дної плати залежить від особливостей орендованого майна та існуючої ринкової кон'юнктури.
Для визначення орендної плати необхідно враховувати:
величину амортизаційних відрахувань за весь термін оренди майна;
орендний відсоток або дохід орендодавця, встановлений в залежності від сформованого в даному регіоні середнього рівня орендної плати на аналогічне майно;
витрати на страхування орендованого майна;
витрати на проведення ремонту майна після закінчення термінів оренди;
вартість земельної ділянки, на якій розташоване орендоване майно (будівлі, споруди);
паливно-енергетичні витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого майна.
Величина орендної плати змінюється у зв'язку зі змінами умов функціонування підприємства. Однак, розмір орендних платежів недоцільно переглядати частіше, ніж 1 раз на рік. Орендна плата може здійснюватися періодично у встановлені договором терміни або у вигляді одноразового платежу.
Орендна плата визначається як в грошовому вираженні, так і в натуральному. В останньому випадку, орендна плата може вноситися шляхом передачі частини продукції орендодавцю чи наданні певних послуг.
У разі здачі в оренду основних засобів виробництва орендодавець нараховує амортизаційні відрахування і відносить їх до складу витрат від позареалізаційних операцій, а отриману орендну плату включає до складу доходів від позареалізаційних операцій. Орендар включає орендну плату у витрати на виробництво.
Договір оренди може бути достроково розірваний судом у разі порушення його умов, наприклад, використання майна не за призначенням, погіршення стану майна, затримка або невнесення орендної плати і т.д. Якщо ж орендар виконав всі умови договору, то він має переважне право на його відновлення.
Під лізингом понімается оренда різноманітних видів машин, устаткування, ЕОТ, літаків, будівельної техніки та іншого нерухомого майна. Переваги лізингу полягають у наступному:
Підприємство-виробник розширює ринки збуту своєї продукції;
Підприємство-лізингоодержувач не залучає великі фінансові ресурси для придбання дорогого устаткування;
Лізингові платежі включаються в собівартість, виготовленої лізингоодержувачем продукції, а це призводить до зниження оподатковуваного прибутку;
Лізинг дозволяє зменшити ступінь ризику лізингодавцю, т.к. у разі банкрутства орендаря він може продати майно і компенсувати свої збитки.
У лізинговій угоді беруть участь три сторони:
1. Лізингодавець (орендодавець) - спеціалізована лізингова компанія, що набуває майно у власність і передає його в тимчасове користування за певну плату;
2. Лізингоодержувач (орендар) - підприємство, що орендує майно;
3. Продавець - підприємство-виробник необхідного майна.
У даної угоди можуть брати участь: банки, що надають кредити лізингодавцю для придбання майна та страхові компанії. Крім того, в якості лізингодавця можуть виступати: виробник; банки, за допомогою своїх лізингових служб; лізингові компанії, створені фірмами, зайняті поставками і обслуговуванням устаткування.
Лізингові компанії здійснюють свою діяльність за допомогою надання майна в лізинг після отримання відповідної ліцензії.
Орендар самостійно або за допомогою лізингової компанії вибирає продавця необхідного обладнання. Між лізинговою компанією та орендарем оформляється догов...
