м або іншого документа про передачу майна. Крім змін, які зачіпають продавця, внесені поправки, цікаві для покупця нерухомого майна. Зокрема, оновлений п. 4 ст. 259 НК РФ говорить: нарахування амортизації по об'єктах амортизується майна, в тому числі по об'єктах основних засобів, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до законодавства РФ, починається з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому цей об'єкт був введений в експлуатацію, незалежно від дати його державної реєстрації. Одночасно втрачає чинність спеціальна норма п. 11 ст. 258 НК РФ, згідно з якою основні засоби, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до законодавства РФ, включаються до складу амортизаційної групи з моменту документально підтвердженого факту подачі документів на реєстрацію зазначених прав. Простіше кажучи, в гл. 25 НК РФ закріплено принцип незалежності оподаткування доходів і витрат по операціях з нерухомим майном від факту реєстрації переходу майнових прав. Тобто угоди з нерухомістю відображаються в податковому обліку як операції з іншим амортизируемим майном, - чого, на жаль, не скажеш про бухгалтерський облік.
Справа в тому, що в ньому немає спеціальних норм. Тому фінансисти вважають, що доходи і витрати від продажу об'єкта нерухомості визнаються у продавця не раніше моменту передачі права власності. До цього для відображення вибулого об'єкта основних засобів (адже об'єкт може бути фактично переданий покупцю) використовується рахунок 45 «Товари відвантажені» (окремий субрахунок). Тобто у передавальної сторони до моменту визнання доходів і витрат нерухомість перекладається із необоротних в оборотні активи балансу і, відповідно, вже не амортизується. У податковому обліку в загальному порядку на даний момент визнаються доходи і витрати (прибуток або збиток) від продажу нерухомості, у зв'язку з цим виникає віднімається (при прибутку) або оподатковуваний (при збитку) різниця, що формує відкладений податковий актив або відстрочене податкове зобов'язання (< u> п. п. 14 , 15 ПБО 18/02 «Облік розрахунків з податку на прибуток організацій»). Надалі при визнанні доходів і витрат у бухгалтерському обліку різниця нівелюється і нарахований відстрочений податковий актив (зобов'язання) буде погашений.
Для покупця також є нововведення, пов'язані з амортизируемим майном в цілому.
Амортизаційна премія. Потреба в застосуванні цього механізму може виникнути у покупця нерухомості після того, як він введе її до складу майна, що амортизується. Потрібно врахувати, що амортизаційної премії?? зменшує початкову вартість об'єкта ОЗ, після її застосування вартість об'єкта, виходячи з якої розраховується щомісячна амортизація, змінюється. Щоб уникнути плутанини з первісної, наступною і залишковою вартістю законодавець ввів в ст. 258 НК РФ наступне уточнення. При оцінці залишкової вартості об'єктів ОЗ, щодо яких застосована амортизаційна премія, замість первісної вартості використовується показник вартості, за яким такі об'єкти включені у відповідні амортизаційні групи (підгрупи) ( п. 1 ст. 257 НК РФ) . Простіше кажучи, показник, виходячи з якого розраховуються щомісячна амортизація і залишкова вартість (наприклад, при вибутті об'єкта), зменшується на амортизаційну премію і вже не може збігтися з початковою оцінкою об'єкта ОЗ у податковому обліку.
Переписано правило відновлення амортизаційної премії. Нагадаємо, в раніше діючої р...
