рів) не може бути об'єктом оренди. У той же час прямої заборони на оренду частини об'єкта нерухомості в законах не міститься.
Але існує роз'яснення, зазначені в раніше згаданому Постанові Пленуму ВАС РФ від 17.11.2011 N 73 (ред. від 25.01.2013)" Про окремі питання практики застосування правил Цивільного кодексу Російської Федерації про договір оренди». Якщо за договором оренди, укладеним на строк рік і більше, допускається користування частиною земельної ділянки, будівлі, споруди або приміщення, то відповідно до пункту 2 статті 651 ГК РФ, пунктом 2 статті 26 ГК РФ він підлягає державній реєстрації, при цьому обтяження встановлюється на всю нерухому річ в цілому.
Так само далі вказано, що дозволяючи суперечки про оскарження відмови в державній реєстрації названих договорів оренди, судам необхідно враховувати, що за змістом пунктів 2 і 3 статті 26 та пункту 10 статті 33 Закону про реєстрацію подання на державну реєстрацію договору оренди кадастрового паспорта на обтяжувати орендою нерухоме майно необхідно лише у випадку, якщо такий паспорт раніше не був поміщений в відповідну справу правовстановлюючих документів.
Якщо права на зазначені нерухомі речі (земельні ділянки, будівлі, споруди, приміщення) раніше були зареєстровані за орендодавцем, на державну реєстрацію договору оренди може бути представлений підписаний сторонами документ, що містить графічне і/або текстуальний опис тієї частини нерухомої речі, користування якої здійснюватиметься орендарем (у тому числі з урахуванням даних, що містяться в кадастровому паспорті відповідної нерухомої речі). Якщо з цього опису випливає, що предмет договору оренди узгоджений сторонами, то відмова в реєстрації договору оренди з причини неподання кадастрового паспорта на об'єкт оренди може бути визнано судом незаконним.
На підставі ст. 608 ГК РФ, правом здачі майна в оренду наділений власник, а також особи, уповноважені законом або власником.
Особливості розпорядження майном бюджетних і автономних установ встановлені положеннями ст. 298 ГК РФ, відповідно до яких автономне установа без згоди власника не вправі розпоряджатися нерухомим майном і особливо цінним рухомим майном, закріпленими за ним власником або набутими автономним установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна.
Автономне установа має право здійснювати приносить доходи діяльність лише остільки, оскільки це служить досягненню цілей, заради яких вона створена, і цих цілей, за умови, що така діяльність зазначена в його установчих документах. Доходи, отримані від такої діяльності, і придбане за рахунок цих доходів майно вступають у самостійне розпорядження автономного установи.
Відповідно п.1 ст. 17.1 Постанові Пленуму ВАС РФ від 17.11.2011 N 73 (ред. Від 25.01.2013)" Про окремі питання практики застосування правил Цивільного кодексу Російської Федерації про договір оренди», укладення договорів оренди, договорів безоплатного користування, договорів довірчого управління майном, інших договорів , що передбачають перехід прав володіння та (або) користування щодо державного чи муніципального майна, що не закріпленого на праві господарського відання або оперативного управління, може бути здійснено тільки за результатами проведення конкурсів або аукціонів на право укладення цих договорів, якщо інше не передбачено законом.
Установа може бути орендодавцем при дотриманні ряду умов, встановлених у ст. 296 ГК РФ і ст. 3 Закон про твердженнях.
Автономне установа без згоди власника не має здавати в оренду нерухоме майно та особливо цінне рухоме майно, закріплене за ним власником або придбане автономним установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна. На практиці зустрічаються ситуації, коли орендодавцем виступив неуповноважений суб'єкт, тобто не власник і не особа, уповноважених законом або власником здавати майно в оренду. У таких випадках судами на підставі ст. 168 ГК РФ констатується нікчемність договору оренди, що суперечить ст. 209, 608 ГК РФ.
Таким чином, якщо власник автономного установи (Вузу), наділив повноваженнями ректора даного вузу здавати майно даної установи в оренду, то в нашому випадку додаткової згоди власника майна вузу не потрібно.
Що стосується відмови в реєстрації договору оренди органом щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним з посиланням на п.3 ст.26 Закону про реєстрацію про відсутність кадастрового паспорта, то за умови реєстрації раніше права на зазначене приміщення за орендодавцем , на державну реєстрацію договору оренди може бути представлений підписаний сторонами документ, що містить графічне і/або текстуальний опис тієї частини нерухомої речі, користування якої здійснюватиметься орендарем (у тому числі з урахуванням даних, що містяться в кадастровому паспорті відповідної нерухомої речі). Якщо з цього опису випливає, що предмет договору оренди узгоджений сторонами, то відмова в реєст...
