="justify"> Договір суборенди за своєю правовою природою є самостійним цивільно-правовим договором орендного типу. Якщо в спеціальних нормах про суборенду не закріплено інше, то до даного договору застосовуються загальні положення про оренду. При цьому договір суборенди нерозривно пов'язаний з основним договором оренди, на основі якого укладений.
суборенда земельну ділянку державний
2.Субаренда земельних ділянок
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендований земельну ділянку в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно у безоплатне користування. Орендар може віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено ЦК РФ, іншим законом або іншими правовими актами. У цих випадках відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Орендар не вправі передати земельну ділянку в безоплатне користування, як це допускає п. 2 ст. 615 ГК РФ стосовно інших видів майна. У таких випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендарем стає новий орендар, за винятком передачі права оренди в заставу. Новий договір оренди земельної ділянки в цьому випадку не полягає (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
У разі оренди земельної ділянки державної або муніципальної власності на термін більше 5 років орендар має право в межах строку дії договору передавати свої права та обов'язки за договором третій особі, в тому числі і ті, які зазначені вище, без згоди власника, але з повідомленням його про це (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Представляється, проте, що при визначенні особи, відповідальної перед орендодавцем у разі передачі прав та обов'язків за договором оренди третій особі, слід керуватися нормою п. 5 ст. 22 ЗК РФ, оскільки в п. 2 ст. 607 ЦК України передбачено, що законом можуть бути встановлені особливості оренди земельних ділянок.
Отже, ЗК РФ може вводити особливості оренди земельних ділянок, однак він не повинен суперечити нормам ЦК РФ, які визначають загальні принципи договірних зобов'язань. Тобто ЗК РФ не повинен порушувати предмет ведення, встановлений в п. 1 ст. 2 ГК РФ.
З п. 6 ст. 22 ЗК РФ випливає, що орендар має право передати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди без згоди власника земельної ділянки, але за умови його повідомлення, якщо договором оренди не передбачено інше. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ дозволяє суборенду за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено ЦК РФ, іншим законом або іншими правовими актами.
Порядок здійснення прав орендаря за розпорядженням орендованою земельною ділянкою, передбачений ЦК РФ, представляється більш розумним, ніж порядок, встановлений в ЗК РФ.
Таким чином, ми встановили, що закон передбачає в деяких випадках для орендарів розширення повноважень по використанню орендованої земельної ділянки у вигляді суборенди. ЗК РФ вводить повідомний порядок реалізації розпорядчих прав орендаря, який дозволяє орендарю розпоряджатися орендованою земельною ділянкою мимо волі орендодавця. Тоді як орендодавцю (як правило) не все одно, як орендар розпоряджається його ділянкою, то видається, що закон повинен захищати права і законні інтереси і власників, і орендарів земельних ділянок. Крім того, повідомний порядок може утруднити контроль за використанням орендованої земельної ділянки відповідно до його цільового призначення.
Висновок
Ось і закінчено розгляд одного з ключових аспектів цивільного права - договору оренди.
Як було сказано вище, договір оренди, іменований також майновим наймом, поряд з договором найму житлового приміщення, відноситься до типу договорів про оплатній передачі майна у користування. Метою договору є забезпечення можливості громадянам та юридичним особам на певних умовах тимчасово користуватися чужим майном, коли воно не потрібно їм постійно або коли для постійного користування у них немає достатніх коштів. Власнику (чи іншому законному власнику майна) цей договір дозволяє, у свою чергу, реалізувати його економічні інтереси - отримати певний дохід від здачі в найм майна, тимчасово використовуваного ним або спеціально призначеного для передачі іншим особам. Оренда, таким чином, являє Собою спосіб розпорядження майном і одну з форм найбільш повного і раціонального його використання.
До видів договору оренди ГК віднесені договори: прокату, оренди транспортних засобів, оренди будівлі або споруди, оренди підприємства, фінансової оренди. Слід зауважити, що дана система договорів побудована на використанні критерію, що включає сукупність...
