коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Крім передбачених законодавством, до договору можуть бути включені додаткові гарантії його виконання і відповідальність за невиконання як орендарем, так і орендодавці. Зробити це можна на підставі норм ЦК РФ, що регулюють забезпечення виконання зобов'язань та відповідальність за їх невиконання.
Договір оренди земельної
2.2 Умови розірвання і відповідальність сторін за договором оренди земельної ділянки
Стаття 46 ЗК РФ призводить підстави припинення оренди земельної ділянки.
Оренда земельної ділянки припиняється на підставах та в порядку, які передбачені цивільним законодавством.
Крім зазначених у п. 1 цієї статті випадків, оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі:
використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ст. 8 ЗК РФ;
використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
неусунення вчиненого умисно земельного правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псуванні або знищенні родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними або біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом 3 років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК РФ;
реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст. 51 ЗК РФ.
Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у підпункті 2 п. 2 цієї статті, не допускається:
в період польових сільськогосподарських робіт;
в інших встановлених федеральними законами випадках. Підставами припинення договору оренди земельної ділянки можуть бути випадки, передбачені як у цивільному, так і в земельному законодавстві.
При укладанні договору на невизначений термін кожна зі сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за місяць, а при оренді нерухомого майна - за 3 місяці. Законом або договором може бути встановлений інший рок для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
Відповідно до п. 3 ст. 610 ГК РФ допускається встановлення у законі максимальних (граничних) строків для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного рока припиняється.
Одним із принципів регулювання орендних відносин є правило ст. 617 ГК РФ про збереження договору оренди в силі при переході права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи. Пункт 2 ст. 617 ГК РФ гарантує права громадян-спадкоємців. У разі смерті громадянина - орендаря нерухомого майна (земельної ділянки) його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Права та обов'язки за даним договором не можуть перейти до особи, яка в установленому порядку позбавлена ??права на отримання спадщини. Якщо є кілька спадкоємців, то питання про перехід прав орендаря може бути вирішене ними за взаємною згодою, а при недосягненні його в судовому порядку. Орендодавець не має права відмовити спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, крім випадків, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.
Дос...
