і права в заставу, внести їх в якості вкладу до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив, а також передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди.
Дещо інші правила встановлені для оренди (за договором на строк більше 5 років) земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності. Орендар за таким договором має право в межах Строку договору передати свої права та обов'язки третій особі (в тому числі права та обов'язки, Зазначені вище) без згоди власника ділянки, але також за умови його повідомлення, і обмеження такого права орендаря у договорі оренди не допускається. Крім того, в ЗК РФ підкреслюється, що зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря, обмеження встановлених договором прав орендаря не допускається і дострокове розірвання договору строком понад 5 років на вимогу орендодавця можливо тільки в судовому порядку при істотному порушенні орендарем договору оренди В»Таким чином, були встановлені додаткові гарантії для стабільного використання державного, муніципального земельної ділянки на умовах договору оренди строком більше 5 років і заходи додаткової огорожі прав орендарів від можливого свавілля органів влади.
При продажу земельної ділянки, перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки (у порядку, встановленому для продажу частки у праві спільної власності сторонній особі), за винятком тих випадків, коли на ділянці знаходиться об'єкт нерухомості (Будівля, будівля, споруда), що належить іншій особі [55] . p> Підставами припинення договору оренди земельної ділянки є: угода сторін; витікання терміну договору оренди (якщо договір оренди не вважається поновленим - п.2 ст. 621 ГК РФ); судове рішення про розірвання договору; вимогу однієї із сторін розірвати договір оренди, укладений на невизначений строк.
Як вже зазначалося, процедура розірвання договору різна для термінової оренди та оренди з невизначеним терміном. Якщо строк у договорі оренди не визначений, кожна з сторін має право у будь-який час відмовитися від нього, попередивши про це іншу сторону за три місяці (законом або договором може бути встановлений інший строк). Дострокове ж розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін допустимо тільки в судовому порядку. Підстави дострокового розірвання встановлені в ст. 619, 620 ЦК України, ст. 46 ЗК РФ, а також можуть бути передбачені в договорі. Так, згідно з нормами ЦК РФ орендар може вимагати розірвання договору, якщо орендодавець не надає йому майно або перешкоджаю його використання; земельна ділянка в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання; орендодавець має право вимагати розірвання, якщо, наприклад, орендар істотно погіршує якість земельної ділянки, більше двох разів поспіль після закінчення встановленог...
