прав на нерухомість і угод з ним. Такий закон поки не розроблений. До його прийняття договір оренди земельної ділянки, як і інші операції з землею, підлягають реєстрації на підставі ст. 131 ЦК РФ. Це означає, що реєструється не тільки виникнення права оренди (простіше кажучи, саме висновок відповідного договору), але і його перехід і припинення. Всі ці зміни заносяться в єдиний державний реєстр установами юстиції (ст. 131 ЦК РФ). p> Договори оренди, суборенди земельної ділянки, укладені на термін менше одного року не підлягають державної реєстрації, крім випадків, встановлених федеральним законом. Незважаючи на те, що оренда в ст. 1 ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»названа як обтяження (обмеження) права, окремої реєстрації права оренди, наприклад в випадках, коли не підлягає державний реєстрації договір оренди, не потрібно.
До особливостей порядку укладення договору оренди земельної ділянки слід віднести те, що такий договір в деяких випадках можливий тільки за підсумками торгів (конкурсів, аукціонів). Так, Указом Президента РФ від 26 листопада 1997 р № 1263 В«Про продаж громадянам і юридичним особам призначених під забудову земельних ділянок, розташованих на території міських і сільських поселень, або права їх оренди В» [53] було встановлено, що право оренди на земельну ділянки, розташовані на території поселень, призначених відповідно до містобудівної та землевпорядною документацією під забудову, підлягає продажу громадянам та юридичним особам на торгах, якщо інше не передбачено законодавством РФ. На виконання цього указу Уряд РФ затвердив Порядок організацій проведення торгів (аукціонів, конкурсів) з продажу громадянам та юридичним особам земельних ділянок, розташованих на територіях міських і сільських поселень, або права їх оренди [54] .
Права та обов'язки сторін договору оренди земельної ділянки визначаються згідно з положеннями гл 34 ЦК РФ (В«ОрендаВ») та земельного законодавства. Слід враховувати, що ЗК РФ більш детально визначає права та обов'язки осіб щодо використання земельних ділянок (ст 40-42)
Орендар земельної ділянки по закінчення строку договору (і при належному виконанні своїх обов'язків) має переважне право на укладення нового договору, за вилученням двох випадків: а) якщо на цій ділянці знаходиться будівля, будівля, споруда, то саме їх власник має переважне право купівлі або оренди земельної ділянки (П. 3 ст. 35; п. 1 ст 36 ЗК РФ), б) коли договір оренди підлягає припиненню (До них належать, зокрема, випадки порушення орендарем своїх обов'язків щодо використання земельної ділянки; вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб; реквізит ділянки)
Орендар має право без згоди власника земельної ділянки, але за умови його повідомлення, якщо інше не передбачено договором, передати свої права та обов'язки за договором оренди третій особі, в тому числі віддати орендн...
