лі товариства [1].
Товариство з обмеженою відповідальністю є найпоширенішою організаційно-правовою формою підприємницької діяльності.
За даними Федеральної податкової служби, число діючих юридичних осіб станом на 1 червня 2006 р склало 3,7 млн., з них 85% - товариства з обмеженою відповідальністю і 8,2% - акціонерні товариства. Існують певні обставини які перетворюють ТОВ в найбільш привабливий для ведення бізнесу вид комерційної організації, а саме:
- відсутність необхідності випуску і розміщення акцій;
- можливість досить швидко (правда, за рахунок «внутрішніх резервів» учасників) збільшити статутний капітал;
- висока ступінь конфіденційності здійснення бізнесу у зв'язку з відсутністю необхідності розкривати інформацію про свою діяльність;
- встановлене обмеження на входження до складу учасників сторонніх осіб, що забезпечується необхідністю зазначення у статуті на можливість переходу частки участі до третіх осіб, що оберігає суспільство від «корпоративних захоплень», а учасників - від втрати контролю над ним ;
- можливість виключення з товариства учасника, що робить неможливою або істотно утрудняє діяльність товариства;
- простіший порядок управління, у тому числі можливість проведення будь-якого (включаючи річне) загальних зборів у заочній формі, та ін.
1.2 Проблеми оцінки комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість - будівлі, споруди або земельні ділянки, які використовуються для комерційної діяльності з подальшим витяганням постійного прибутку або приросту капіталу, доходу від оренди, інвестиційного доходу. Особливою рисою комерційної нерухомості є яскраво виражена спрямованість на отримання доходу. Ринок комерційної нерухомості, став формуватися у зв'язку з приватизацією підприємств, він набагато менше, ніж ринок житла, кількість проведених операцій невелика, але у зв'язку з високою вартістю об'єктів є привлека тельним для структур, що працюють на даному ринку. На ринку комерційної нерухомості переважають угоди оренди, а не купівлі-продажу або міни, як на ринку житла. Ринок має великі перспективи і резерви для свого розвитку, особливо у великих містах, але розвивається повільно. Купуючи права на оренду нежитлових приміщень у муніципального фонду, орендарі зобов'язані проводити за свій рахунок поточний ремонт, упорядковувати прилеглу територію і т. Д. Розмір орендної ставки залежить від типу та місця розташування приміщення, наявності окремого входу, охорони, місць для паркування автомобілів, кількості телефонних ліній, близькості до основних міських магістралях, зручності під'їзду. Усередині комерційної нерухомості, незважаючи на загальну функцію, все-таки існує певна класифікація, пов'язана, насамперед, з характером і типом приміщення, які диференціюються за функціональним призначенням: офісні, торговельні, складські, виробничі. На ринку офісів сформувалося три основні сектори.
Перший сектор - престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. Орендна ставка в таких приміщеннях дуже висока. З цієї причини деякі російські підприємці часто орендують першокласні офіси за кордоном за більш доступними цінами.
Другий сектор утворюють офіси, що знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а іноді і в розселених і якісно відремонтованих квартирах великого розміру. Орендні ставки тут прийнятні для успішно працюючих фірм, на цьому секторі спостерігається активний попит, який постійно зростає.
Третій сектор складають приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств. Це приміщення без обробки і ремонту і супутніх послуг. Орендні ставки тут невисокі.
Ринок офісних приміщень має хорошу перспективу для свого розвитку, так як свобода ведення підприємницької діяльності веде до створення все нових підприємницьких структур, які потребують приміщеннях для їх функціонування.
Ринок торговельних приміщень. Головним фактором успішної діяльності підприємств торгівлі є вигідне місце розташування, саме воно визначає обсяг товарообігу.
Найбільшим попитом користуються торгові приміщення, розташовані поряд з головними транспортними вузлами, станціями різних видів сполучення. Переважною формою угод на ринку торгових приміщенні в центрі міста є купівля-продаж торгових приміщень, за межами центру - оренда приміщень. Ставки орендної плати в центрі і на околиці відрізняються в кілька разів. Багато покупців спочатку беруть торговельне підприємство в оренду, щоб перевірити, чи піде чи ні торгівля в даному місці, а потім купують його. От...
