і, проблеми регулювання оціночної діяльності в країнах СНД. Розглядаються всі види регулювання: законодавче регулювання, стандартизація на основі міжнародних і національних стандартів оцінки, саморегулювання, при якому, як, наприклад, в Росії, для здійснення оціночної діяльності необхідно бути членом національної громадської організації оцінювачів.
Наша країна за міжнародними стандартами відноситься до країн з виникаючим ринком. Тому слід звернути увагу на Інформаційний документ Оцінка на виникаючих ринках (МСО 2005) [3.5].
Специфічні економічні, правові та інституційні характеристики виникаючих ринків ставлять особливі проблеми для оцінювачів. Однак, як зазначається в МСО, оцінювачі, що працюють на таких ринках, не повинні обходити основні поняття і загальноприйняті принципи оцінки.
У Республіці Білорусь стандарти оцінки створюються відповідно до економічними умовами ринкових відносин і структурою державного управління на базі законодавства, норм і правил державної системи стандартизації. Рішення про розробку державних стандартів з оцінки вартості об'єктів цивільних прав прийнято Указом Президента Республіки Білорусь від 13.10.2006 № 615 «Про оціночної діяльності в Республіці Білорусь» (далі - Указ № 615).
Постановою Державного комітету по стандартизації Республіки Білорусь від 14.03.2007 № 15 затверджено та введено в дію наступні державні стандарти Республіки Білорусь:
СТБ 52.0.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Основні положення »;
СТБ 52.1.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Оцінка підприємств як майнових комплексів (бізнесу) »;
СТБ 52.2.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Оцінка земельних ділянок »;
СТБ 52.3.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Оцінка капітальних будов (будівель, споруд), не завершених будівництвом об'єктів, ізольованих приміщень як об'єктів нерухомого майна »;
СТБ 52.4.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Оцінка машин, обладнання, інвентарю, матеріалів »;
СТБ 52.6.01-2007 «Оцінка вартості об'єктів цивільних прав. Оцінка транспортних засобів ».
Система стандартів оцінки вартості об'єктів цивільних прав (далі - ССОГП) являє собою комплекс взаємопов'язаних стандартів оцінки, що встановлюють положення, правила і вимоги, що забезпечують нормативне, методичне, організаційне єдність при визначенні вартості об'єктів оцінки, надання послуг з оцінкою, а також взаємодії зацікавлених сторін в області оціночної діяльності.
Положення ССОГП встановлюють: загальні вимоги та визначення, основні поняття і види вартості, застосовувані в оціночної діяльності; загальні вимоги до вихідної інформації; методи оцінки, методи розрахунку вартості та область їх застосування; загальний порядок оцінки і вимоги до її результатів; загальні вимоги до результатів і документам оцінки. [2.14]
У СТБ 52.0.01-2007 визначені наступні види вартості (рис.1.2).
Відповідно до СТБ 52.0.01-2007 ринкова вартість являє собою вартість, за якою найбільш ймовірно продавець об'єкта оцінки згоден його продати, а покупець об'єкта оцінки згоден його придбати. При цьому враховуються такі умови: сторони угоди володіють достатньою обізнаністю про об'єкт оцінки та ринку об'єктів-аналогів; сторони угоди діють компетентно, ощадливо, добровільно і сумлінно; Об'єкт оцінки представлений продавцем у формі публічного пропозиції на ринку; продавець і покупець мають достатній час для вибору варіанта здійснення угоди; на продавця не накладається додаткових зобов'язань, крім зобов'язань передати об'єкт оцінки, а на покупця не накладається додаткових зобов'язань, окрім зобов'язання прийняти об'єкт оцінки і сплатити за нього певну грошову суму.
Рис. 1.2 Види вартості
Для порівняння наведу визначення ринкової вартості, затверджене IVSC/TEGOVA: «Ринкова вартість - це розрахункова сума, за яку майно слід обмінювати на дату оцінки між готовим купити покупцем і готовим продати продавцем в комерційній угоді після належного маркетингу, під час якої кожна сторона діяла компетентно, розважливо і без примусу »[3.4].
По суті, дані визначення відбивають єдиний підхід до ринкової вартості.
Стандартизація оціночної діяльності - це науково-практична діяльність, спрямована на досягнення необхідного ступеня впорядкованості в області оціночної діяльності за допомогою встановлення загальних положень для використання суб'єктами оціночної діяльності при вирішенні існуючих або можливих завдань.
Особливістю всієї сучасної системи міжнародних, європейських і національних стандартів є розуміння методологічних основ оцінки вартості май...
