о відношенню до об'єкта рекультивації,% Площа земельної ділянки, кв. м89Рельеф ділянки (відсутність нерівностей) 32Отсутствіе загрозу затоплення земельної ділянки при наводненіях12Ітого1213Отсутствіе обмежень по граничній висоті забудови (дозволена висота забудови) 20Отсутствіе обтяжень, встановлених Законом по Хабаровському краю32Ітого52Налічіе водоснабженія44Налічіе каналізаціі44Налічіе теплоснабженія33Налічіе газоснабженія44Налічіе електроснабженія44Налічіе і якість в'їзду на участок813Удобство під'їзду до земельної ділянки на громадському транспорте75Удобство під'їзду до земельній ділянці на автомобільному транспорте119Налічіе під'їзду залізничним транспортом («залізничного введення на територію ділянки») 1110Ітого по группе5656Отсутствіе забруднення грунтів на участке04Отсутствіе забруднення атмосферного повітря в районі окруженія00Ітого по группе04Блізость земельної ділянки до центру города33Вліяніе локальних центрів (метро, ??ж/д, інші) 75Вліяніе основних магістралей99Ітого по группе1917Оснащенность району оточення земельної ділянки об'єктами соціальної інфраструктури (наявність дитячих дошкільних установ, загальноосвітніх шкіл, поліклінік і т.п.) 00Оснащенность району оточення земельної ділянки об'єктами торгово-побутового обслуговування (торгівля, громадське харчування, побутове обслуговування тощо) 00Отсутствіе в районі оточення земельної ділянки малопривабливих об'єктів (звалища, в'язниці, екологічно небезпечні підприємства, кладовища) 11Архітектурно-містобудівна та історико-культурна привабливість району окруженія00Налічіе в оточенні ділянки спеціально організованих місць для паркування автомобільного транспорта40Блізость земельної ділянки до водних об'ектам04Озелененность району оточення і наявності місць рекреаціі00Плотность населення, що проживає в районі оточення земельної участка33Ітого по группе88Проверка100100
. Негативна вартість земель промисловості п. Гірський
Вважається, що земля є фізичною активом, який не схильний до зносу. Інакше кажучи, земля в процесі свого економічного життя не втрачає свою вартість. Звідси робиться висновок, що земельна ділянка слід розглядати як нескінченний невичерпне джерело доходу, вартість якого з часом може тільки зростати.
Це вірно, якщо розглядати землю як простору, який з часом не зникає. Але в процесі експлуатації природних об'єктів їх корисні властивості можуть бути втрачені внаслідок руйнування або виснаження природного ресурсу - грунту, запасів корисних копалин, зведення лісу без його подальшого відновлення, перевилова риби і т.д. Земельна ділянка (грунт, грунт) може бути підданий різним негативним екологічним впливам, які можуть призвести до повної втрати його корисних властивостей, наприклад у випадку хімічного або радіоактивного забруднення або деградації грунтового шару в результаті неправильного господарювання.
У результаті такого впливу вартість може прийняти негативну величину. Негативна вартість землі може з'явитися на ділянках, що зазнали деградації, хімічному і радіоактивному забрудненню, дільницях, що піддаються берегової ерозії.
Вона також з'являється в тих випадках, коли платежі за землю перевищують принесений нею дохід.
Земля може мати негативну вартість в наступних випадках:
. земельні ділянки обтяжені зобов'язаннями по відновленню нормального стану навколишнього середовища, що перевищують за витратами вартість майна після виконання даних робіт;
. орендна плата, що підлягає виплаті, перевищує ринкову вартість оренди;
. власник зобов'язаний здійснити витрати на меліорацію (поліпшення якості землі) або виконання інших встановлених законом вимог в розмірах, що перевищують вартість майна, вільного від таких зобов'язань.
Для урахування можливості виснаження такого активу як земля в Європейських стандартах оцінки введені спеціальні терміни: виснажуються активи та екологічне старіння.
виснажується активи - це такий клас активів (наприклад, родовища корисних копалин, звалища відходів і кладовища), які мають певний термін служби внаслідок того, що при їх використанні відбувається вичерпання природного ресурсу або його корисних властивостей до такої міри, що вони більше не можуть використовуватися економічно для існуючої або передбачуваної мети і тому поступово вичерпують свою вартість (вартість залишається землі або родовища).
Екологічне застарівання - зниження вартості через необхідність перегляду існуючого використання землі та прийнятої технології з погляду фактичних і розумно передбачуваних місцевих національних та наднаціональних положень у сфері регулювання природокористування, директивного чи планового контролю за навколишнім середовищем і забрудненням і політикою використання відходів.
