за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально.
В якості орендодавця може виступати як окремий власник земельної частки, так і група власників земельних часток. В останньому випадку полягає багатосторонній договір оренди земельних часток. До договору оренди додається план орендованого ділянки, виконаний в масштабі наявного планово-картографічного матеріалу, який видається орендодавцю (одному з орендодавців) і орендареві. У разі укладення договору оренди земельних часток при множинності осіб на стороні орендодавців невід'ємною його частиною є список орендодавців. У списку зазначаються прізвища, імена, по батькові орендодавців, паспортні дані або дані документів, його замінюють; серія, номер і дата видачі свідоцтва на право власності на землю, площа частки в гектарax (у тому числі ріллі) з якісною оцінкою в баллогектарах. Правильність зазначених записів засвідчується підписом кожного орендодавця.
Термін оренди земельної частки та умови оплати визначаються договором. В рахунок орендної плати орендодавець може отримати гроші, продукцію або послуги.
Орендар має право здійснювати за згодою орендодавця (орендодавців) дії з виділення в натурі земельної ділянки, відповідного орендованій земельній частці (часток). У разі укладення багатостороннього договору оренди земельної ділянки в натурі кожному орендодавцю можуть не виділятися. Податкові та інші платежі за земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності, вносять співвласники ділянки, якщо інше не передбачено відповідним договором оренди земельної частки.
Орендодавцю (орендодавцям), який припинив орендні відносини з колишнім орендарем, може за його бажанням виділятися в натурі земельну ділянку (ділянки) для розпорядження ним (ними) відповідно до законодавства РФ.
Слід зауважити, що орендар може використовувати орендований земельну ділянку тільки для сільськогосподарського виробництва і не має права його продавати, закладати або відчужувати яким-небудь іншим чином, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.
Мінімальний термін договору оренди - не менше 3 років. Після закінчення зазначеного в договорі терміну, за домовленістю сторін, договір може бути укладений на новий термін. Про свою згоду укласти договір або про відмову в укладенні договору оренди на новий термін обидві сторони зобов'язані в письмовій формі повідомити один одного про свої наміри не менше ніж за 3 місяці до закінчення терміну дії раніше укладеного договору.
Висновок
Підводячи підсумки цього дослідження, можна констатувати, що оренда (як спосіб організації економічної діяльності) супроводжує господарську та соціальне життя людини і є не вторинної та не другорядною формою по відношенню до ведення господарської діяльності на основі власності, а рівноцінної та природно доповнює. Земельні орендні відносини - це врегульовані в основному земельним законодавством суспільні відносини з приводу права володіння, використання та охорони земель на термінової та оплатній основі. Власники земель, передаючи частини своїх земель або земельні ділянки, отримують безвитратні доходи у вигляді встановленої орендної плати, а орендарі, вносячи свої кошти і сили самостійно володіють і використовують землю для отримання власних доходів протягом строків, узгодженого орендодавцем.
Для правильного застосування норм земельного та цивільного права до відносин, що виникають з приводу землі, слід спочатку диференціювати самі фактичні відносини: ті з них, які складаються з приводу планування, організації земельних ресурсів, контролю за ними і т.п.- Це сфера дії норм земельного права. Відносини ж майнові, еквівалентно оплатне, у тому числі виникають при обороті земельних ділянок, є цивільно-правовими. Якщо в першому випадку норми Цивільного кодексу Російської Федерації застосуванню не підлягають, то в другому випадку вони застосовуються субсидиарное. Однак у силу того, що ряд норм, що регулюють майнові відносини з приводу землі, розміщений в Земельному кодексі Російської Федерації, ці правила не стають нормами земельного права і повинні бути логічно інкорпоровані в цивільне право. Земельне законодавство фактично допускає, що ряд питань, пов'язаних з обігом земельних ділянок, регулюється нормами законодавства суб'єктів РФ.
У висновку слід зробити висновок, що оренда земельних ділянок - широко застосовуваний спосіб вирішення економічних проблем у господарській практиці. Однак відповідний йому правовий інститут оренди землі розроблений досить слабо, крім того, щомісяця оновлюється регулює дані відносини законодавство, у зв'язку з чим актуальність розглянутої теми завжди буде присутній. Вважаємо, що аналіз даної проблеми в наукових дослідженнях вчених закладає основи для подальшого вдосконалення зак...
