тановки;
псуванні земель;
невиконанні обов'язків з рекультивації земель, обов'язкових заходів щодо поліпшення земель і охорони грунтів;
невиконанні обов'язків щодо приведення земель у стан, придатний для використання за цільовим призначенням;
невикористанні земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом. У цей період не включається час, необхідний для освоєння ділянки, а також час, протягом якого ділянка не могла бути використаний за цільовим призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, передбачених статтею 55 ЗК РФ;
3. Припинення оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у підпункті 2 п. 2 цієї статті, не допускається:
в період польових сільськогосподарських робіт;
в інших встановлених федеральними законами випадках. Підставами припинення договору оренди земельної ділянки можуть бути випадки, передбачені як у цивільному, так і в земельному законодавстві.
При укладанні договору на невизначений термін кожна зі сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за місяць, а при оренді нерухомого майна - за 3 місяці. Законом або договором може бути встановлений інший рок для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
Відповідно до п. 3 ст. 610 ГК РФ допускається встановлення у законі максимальних (граничних) строків для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного рока припиняється.
Одним із принципів регулювання орендних відносин є правило ст. 617 ГК РФ про збереження договору оренди в силі при переході права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи. Пункт 2 ст. 617 ГК РФ гарантує права громадян-спадкоємців. У разі смерті громадянина - орендаря нерухомого майна (земельної ділянки) його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Права та обов'язки за даним договором не можуть перейти до особи, яка в установленому порядку позбавлена ??права на отримання спадщини. Якщо є кілька спадкоємців, то питання про перехід прав орендаря може бути вирішене ними за взаємною згодою, а при недосягненні його в судовому порядку. Орендодавець не має права відмовити спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, крім випадків, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.
Договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця, якщо орендар користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або з неодноразовими порушеннями; суттєво погіршує земельну ділянку; більше двох термінів поспіль не вносить орендну плату (ст. 619 ЦК України).
На вимогу орендаря договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендодавець не надає ділянку у користування орендарю або створює перешкоди користування ділянкою відповідно до умов договору або цільовим призначенням земельної ділянки; переданий орендарю ділянка має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду ділянки при укладенні договору; земельну ділянку в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Договором оренди можуть бути встановлені інші підстави розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря.
Припинення договору оренди не допускається в період польових сільськогосподарських робіт, а також в інших випадках, передбачених федеральними законами (поки такі закони відсутні).
Власник земельної частки має право здати її в короткострокову оренду для цілей сільськогосподарського виробництва іншим власникам земельних часток, що отримав їх у натурі для створення селянського (фермерського) господарства, а також сільськогосподарським комерційним організаціям, утвореним цими власниками. Для цього орендодавець і орендар укладають договір оренди земельної частки, який підлягає реєстрації в установленому порядку.
Договір оренди земельної частки...
