н регламентують такоже Правила Користування пріміщеннямі житлових будинків и прибудинковими теріторіямі, ЗАТВЕРДЖЕНІ постановив Кабінету міністрів України от 8 жовтня тисячу дев'ятсот дев'яносто дві р. № 572 [8,31].
Наймач зобов'язаний Виконувати правила Користування Житловими пріміщеннямі, своєчасно доповідна квартирну плату, Додержуватись правил пожежної безпеки, своєчасно Проводити поточний ремонт ТОЩО.
У Типовому договорі та Правилах предусмотрена такоже права сторон, Зміст якіх й достатньо докладно виклади нижчих.
согласно з ч.4 ст.61 Житлового кодексу України умови договору найму житлового приміщення, что обмежують права Наймач та членів его сім'ї порівняно з умів, передбачення Житлового кодексу, Типового договору найму житлового приміщення та іншімі законодавчий актами, є Недійсними.
Так, например, если у договорі буде обумовлено рядків его Дії, неможлівість проведення обміну ТОЩО, то ЦІ умови є Недійсними и во время РОЗГЛЯДУ спору не беруть до уваги.
Альо бувають випадки, коли Наймач чі члени его сім'ї за тихий чі других обставинні тимчасово НЕ прожівають у даного пріміщенні. Істотною гарантією житлових прав громадян у ціх випадка є статті 71 та 163 Житлового кодексу, Які передбачають можлівість Збереження житлового приміщення за тимчасово відсутнім.
Тимчасово відсутнім слід вважаті громадянина, Який Певний период години не прожіває в найманами ним пріміщенні, альо НЕ Втратили Інтерес до использование цього приміщення з метою постійного проживання.
За загально правилом, у разі тімчасової відсутності Наймач чі членів его сім ї за цімі особами зберігається житлове приміщення течение шести місяців без будь-якіх формально-зобов язальніх Дій з їх боці.
Если смороду були відсутні з поважних причин понад Шість місяців, цею рядків может буті продовженого наймодавцем, а у випадка спору - судом.
У Деяк випадка, спеціально обумовлених ст.71 Житлового кодексу, за Наймач та членами его сім ї право на житлове приміщення зберігається и на тріваліші рядки (призів на Строкову військову службу або направлення на альтернативну службу, Тимчасовий виїзд з постійного місця проживання за умів та характером роботи; виїзд у зв язку з навчання; перебування дітей у державних дитячих закладах ТОЩО).
Если Наймач або члени его сім'ї не проживали у Певнев житловому пріміщенні понад Встановлені рядки, то согласно зі ст.72 Житлового кодексу смороду могут буті візнані такими, что Втратили право на Користування ЖИТЛОВО пріміщенням.
Таке Визнання здійснюється у судновому порядку за позовом наймодавця, Наймач або членів его сім ї (колішніх членів сім ї).
Звідсі можна сделать Висновок, что внаслідок відсутності особини понад Встановлені в ст.71 Житлового кодексу рядки вона автоматично НЕ втрачає права Користування спірнім ЖИТЛОВО пріміщенням, а може буті определена такою лишь за рішенням суду.
Тимчасова відсутність Наймач НЕ знімає з него обов язків, что віплівають з договором найму житлового приміщення, зокрема Вчасно вносіті квартирну плату, належности чином утрімуваті приміщення ТОЩО. ЦІ Самі обов язки покладаються и на членів сім'ї тимчасово відсутнього Наймач, Які залішаються в житловому пріміщенні.
Право на обмін житлового приміщення є одним Із суб єктівніх прав Наймач и Включає в собі елементи розпорядча повноважень. Потреба у его здійсненні вінікає у Наймач з різніх причин, зокрема у зв язку з реєстрацією шлюбу чи его розірванням, про єднанням з батьками в одну сім ю, набліженням місця проживання до місця роботи.
Обмін Житловими пріміщеннямі за своєю юридичною Категорією та согласно з чіннім ЖИТЛОВО законодавством є своєріднім перерозподілом житлових приміщень.
Право Наймач на обмін житлового приміщення та порядок обміну встановлюються и регулюються Статтей 79-89 та 164 Житлового кодексу и Правилами обміну житлових приміщень, затверджених постановою Заради Міністрів УРСР від 31 січня 1986 р. №31 [8,61].
Учасниками обміну могут буті наймачі державного, громадського та приватного житлових фондів.
Правом на обмін корістуються лишь Наймач та члени его сім ї, что прожівають вместе с ним. Такого права не мают піднаймачі та Тимчасові мешканці. Обмін допускається лишь за наявності Письмової Згоди всех членів сім ї, что прожівають спільно, включаючі ї тимчасово відсутніх. За неповнолітніх членів сім'ї свою згоду в пісьмовій форме вісловлюють бацьки, опікуні чі піклувальнікі.
Предметом обміну может буті як ізольована квартира чи інше ізольоване житлове приміщення, так, за питань комерційної торгівлі умів, и частина житлового примі...
