прав, заборонах на знаходження на державній та муніципальній службі, на військовій службі за призовом, на заняття діяльністю, допуск до якої іноземців та апатридів обмежений федеральним законом. Участь іноземних громадян в деяких житлових правовідносинах також обмежено федеральними законами. Обмеження щодо іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у галузі земельних і пов'язаних з ними цивільно-правових відносин встановлені, наприклад, у п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22, п. 5 ст. 28, п. 12 ст. 30, п. 5 cт. 35, п. 9 cт. 36 Кодексу.
Юридичні особи, які є учасниками земельних відносин, яким можуть належати права на земельні ділянки, також можуть бути як російськими, так і іноземними. Російські юридичні особи можуть діяти у формі комерційних чи некомерційних організацій будь-яких видів, створення яких можливе у відповідності з главою 4 ГК РФ. Іноземні юридичні особи - суб'єкти прав на землю - повинні бути створені за правилами законодавства відповідних іноземних держав. Для окремих видів юридичних осіб федеральними законами встановлені обмеження в придбанні деяких прав на земельні ділянки.
Держава і муніципальні утворення також беруть участь не тільки в земельних, а й у цивільно-правових відносинах. У відповідності зі ст. 124 ГК РФ Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації (республіки, краю, області, міста федерального значення, автономна область, автономні округи), а також міські, сільські поселення та інші муніципальні освіти виступають у відносинах, регульованих цивільним законодавством, на рівних засадах з іншими учасниками цих відносин - громадянами і юридичними особами. До держави і муніципальних утворень як суб'єктам цивільного права застосовуються норми, що визначають участь юридичних осіб у відносинах, регульованих цивільним законодавством, якщо інше не випливає із закону або особливостей даних суб'єктів.
Нагадаємо, що порядок участі Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень у відносинах, регульованих цивільним законодавством, встановлений у ст. 125 ГК РФ.
Від імені Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації можуть своїми діями набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права та обов'язки, виступати в суді органи державної влади в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів. Від імені муніципальних утворень своїми діями можуть набувати і здійснювати зазначені права та обов'язки органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів.
У випадках і в порядку, передбачених законами, указами Президента РФ і постановами Уряду РФ, нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень, на їхню спеціальним дорученням від їх імені можуть виступати державні органи, органи місцевого самоврядування , а також юридичні особи та громадяни.
Учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти (ст. 5 Кодексу). При цьому зазначені суб'єкти права є також учасниками відносин, регульованих цивільним законодавством (див. П. 1 ст. 2, ст. 124, 125 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Кодексу). Таким чином, речові та інші права на земельні ділянки в Росії можуть належати громадянам, юридичним особам, державі (Федерації та її суб'єктам), а також муніципальним утворенням.
.2 Купівля-продаж земельних ділянок
Виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки - це вчинення продавцем і покупцем (або утримання від вчинення) дій, пов'язаних з передачею, прийняттям та оплатою земельної ділянки. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 309 ЦК України).
Об'єктом купівлі-продажу можуть бути земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання.
Обов'язковою умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є його ціна (грошова вартість), яка визначається сторонами виходячи з діючої в даній місцевості (районі, місті, області) нормативною ціною земельних ділянок відповідних категорій. Якщо ціна в договорі встановлена ??на одиницю площі (сотка, гектар), то загальна ціна повинна бути вказана за всю фактично передану площу. Порядок сплати ціни (вартості) земельної ділянки визначається в договорі за згодою сторін: грошові кошти можуть бути передані продавцю як до, так і після укладення договору, як до передачі земельної ділянки за актом, т...
