Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые проекты » Поняття та основні способи приватизації земельних ділянок

Реферат Поняття та основні способи приватизації земельних ділянок





прав, заборонах на знаходження на державній та муніципальній службі, на військовій службі за призовом, на заняття діяльністю, допуск до якої іноземців та апатридів обмежений федеральним законом. Участь іноземних громадян в деяких житлових правовідносинах також обмежено федеральними законами. Обмеження щодо іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у галузі земельних і пов'язаних з ними цивільно-правових відносин встановлені, наприклад, у п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22, п. 5 ст. 28, п. 12 ст. 30, п. 5 cт. 35, п. 9 cт. 36 Кодексу.

Юридичні особи, які є учасниками земельних відносин, яким можуть належати права на земельні ділянки, також можуть бути як російськими, так і іноземними. Російські юридичні особи можуть діяти у формі комерційних чи некомерційних організацій будь-яких видів, створення яких можливе у відповідності з главою 4 ГК РФ. Іноземні юридичні особи - суб'єкти прав на землю - повинні бути створені за правилами законодавства відповідних іноземних держав. Для окремих видів юридичних осіб федеральними законами встановлені обмеження в придбанні деяких прав на земельні ділянки.

Держава і муніципальні утворення також беруть участь не тільки в земельних, а й у цивільно-правових відносинах. У відповідності зі ст. 124 ГК РФ Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації (республіки, краю, області, міста федерального значення, автономна область, автономні округи), а також міські, сільські поселення та інші муніципальні освіти виступають у відносинах, регульованих цивільним законодавством, на рівних засадах з іншими учасниками цих відносин - громадянами і юридичними особами. До держави і муніципальних утворень як суб'єктам цивільного права застосовуються норми, що визначають участь юридичних осіб у відносинах, регульованих цивільним законодавством, якщо інше не випливає із закону або особливостей даних суб'єктів.

Нагадаємо, що порядок участі Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень у відносинах, регульованих цивільним законодавством, встановлений у ст. 125 ГК РФ.

Від імені Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації можуть своїми діями набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права та обов'язки, виступати в суді органи державної влади в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів. Від імені муніципальних утворень своїми діями можуть набувати і здійснювати зазначені права та обов'язки органи місцевого самоврядування в межах їх компетенції, встановленої актами, що визначають статус цих органів.

У випадках і в порядку, передбачених законами, указами Президента РФ і постановами Уряду РФ, нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень, на їхню спеціальним дорученням від їх імені можуть виступати державні органи, органи місцевого самоврядування , а також юридичні особи та громадяни.

Учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти (ст. 5 Кодексу). При цьому зазначені суб'єкти права є також учасниками відносин, регульованих цивільним законодавством (див. П. 1 ст. 2, ст. 124, 125 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Кодексу). Таким чином, речові та інші права на земельні ділянки в Росії можуть належати громадянам, юридичним особам, державі (Федерації та її суб'єктам), а також муніципальним утворенням.


.2 Купівля-продаж земельних ділянок


Виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки - це вчинення продавцем і покупцем (або утримання від вчинення) дій, пов'язаних з передачею, прийняттям та оплатою земельної ділянки. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 309 ЦК України).

Об'єктом купівлі-продажу можуть бути земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання.

Обов'язковою умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є його ціна (грошова вартість), яка визначається сторонами виходячи з діючої в даній місцевості (районі, місті, області) нормативною ціною земельних ділянок відповідних категорій. Якщо ціна в договорі встановлена ??на одиницю площі (сотка, гектар), то загальна ціна повинна бути вказана за всю фактично передану площу. Порядок сплати ціни (вартості) земельної ділянки визначається в договорі за згодою сторін: грошові кошти можуть бути передані продавцю як до, так і після укладення договору, як до передачі земельної ділянки за актом, т...


Назад | сторінка 6 з 12 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Поняття договору купівлі-продажу і його різновиди у відповідності з цивільн ...
  • Реферат на тему: Освіта двох земельних ділянок шляхом поділу земельної ділянки
  • Реферат на тему: Компетенції органів державної влади суб'єктів Російської Федерації і му ...
  • Реферат на тему: Бухгалтерський облік придбання будівлі та права на укладення договору оренд ...
  • Реферат на тему: Юридичні факти та їх склад у сімейному праві. Поняття спорідненості і влас ...