ання орендарем певних послуг - такий вид розрахунків особливо поширений при оренді сільськогосподарськими організаціями земельних ділянок та земельних часток у громадян. Іноді договором оренди передбачають передачу орендодавцю якої-небудь речі у власність або оренду: наприклад, це може бути оренда будівлі в рахунок плати за оренду земельної ділянки. Нарешті, замість орендної плати на орендаря можуть бути покладені витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки: наприклад, його розчищення, осушення, інші меліоративні роботи. Однак сторонами в договорі можуть бути передбачені й інші форми орендної плати, а також поєднання декількох різних форм.
Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік.
Орендодавець має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування земельною ділянкою або стан землі істотно погіршилися.
Якщо інше не передбачено договором оренди, у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати, але не більше ніж за два терміни поспіль.
Основний обов'язок орендодавця за договором оренди земельної ділянки - надати орендареві земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору і цільовому призначенню землі, у встановлений договором строк. Якщо цього зроблено не було - наприклад, орендар не може почати використання ділянки, призначеної для вирощування сільськогосподарської продукції, тому що він зайнятий приналежними орендодавцю сараями, які передбачалося знести, або завалений будматеріалами, - то орендар має право вимагати: або передачі ділянки в належному стані та відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням.
Зустрічаються ситуації, коли в оренду зданий земельну ділянку, яка має недоліки, повністю або частково перешкоджають користуванню ним. Наприклад, на території ділянки спостерігаються перевищують санітарні та екологічні норми шум, вібрація, викиди від автострад, промислових підприємств; ділянку заболочений, грунт виснажена і т. д. Виникаючі в таких випадках питання вирішуються відповідно до ст. 612 ГК РФ. Якщо такі недоліки були відомі орендарю заздалегідь, або вони можуть бути виявлені при огляді ділянки, або орендодавець сам обмовив їх наявність при укладенні договору, то він не відповідає за ці недоліки. У всіх інших випадках орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, навіть якщо він і сам не знав про них. Тоді орендар має право за своїм вибором вимагати дострокового розірвання договору, або зниження орендної плати, або, якщо недоліки земельної ділянки можна усунути, безоплатного усунення недоліків орендодавцем, або усунути їх сам, зажадавши відшкодування понесених у зв'язку з цим витрат або безпосередньо утримавши суму витрат з орендної плати. Крім того, якщо задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих орендарю збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.
Орендодавець зобов'язаний також попередити орендаря про всі права третіх осіб на здаваний їм в оренду земельну ділянку - сервітут, право застави та інших, оскільки факт передачі майна в оренду по Чакон не є підставою для припинення або зміни таких прав (ст. 613 ЦК України). Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати або зменшення орендної плати, або розірвання договору та відшкодування збитків.
Орендар зобов'язаний користуватися земельною ділянкою відповідно до його цільового призначення та умов договору оренди. Він зобов'язаний також підтримувати земельну ділянку в належному стані і нести витрати на його утримання (якщо інше не встановлено договором оренди або спеціальним законом).
Орендар земельної ділянки має право передати свої права та обов'язки за договором оренди (в межах терміну договору оренди) третій особі, у тому числі віддати орендні права в заставу або внести їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств або пайового внеску у виробничий кооператив. При цьому згоди власника земельної ділянки не потрібно, достатньо його повідомлення (якщо договором не передбачено інше). Не вимагається і укладення нового договору оренди. Відповідальним за договором перед орендодавцем в цих випадках стає новий орендар, за винятком передачі орендних прав у заставу. Цивільний кодекс (ст. 615) передбачає також право орендаря надавати орендоване майно у безоплатне користування, проте згідно із Земельним кодексом ділянки землі надаються у безоплатне користування тільки власникам...
