и. Орендар вправі передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника ділянки за умови його повідомлення, якщо договором не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені Земельним кодексом. Згідно ст. 618 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором оренди, дострокове припинення договору оренди тягне припинення укладеного відповідно до нього договору суборенди. Суборендар в цьому випадку має право на укладення з ним договору оренди на майно, що знаходилося в його користуванні відповідно до договору суборенди, в межах строку, що суборенди на умовах, що відповідають умовам припиненого договору оренди.
Особливі гарантії прав орендарів встановлені Земельним кодексом (п. 9 ст. 22) для випадків оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більш ніж п'ять років. Зміна умов такого договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди прав орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливе тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
Перехід права власності на зданий в оренду земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди. У разі смерті громадянина, що орендує земельну ділянку, його права та обов'язки за договором переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, за винятком випадків, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.
При припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку в тому стані, в якому він його одержав, або у стані, обумовленому договором.Якщо він своєчасно не звільняє ділянку, орендодавець має право вимагати орендної плати за весь час прострочення, а якщо простроченням заподіяні збитки - то і їх відшкодування. Договором оренди може бути передбачена неустойка за несвоєчасне повернення земельної ділянки.
У законі або договорі може бути передбачено, що орендовану земельну ділянку переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Однак законом можуть бути встановлені випадки заборони викупу орендованої земельної ділянки.
Земельний кодекс (п. 8 ст. 22) встановлює, що при продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, переважне право його покупки має орендар даної земельної ділянки - за винятком випадків, коли є власники знаходяться на даній ділянці будівель та споруд, що також мають переважне право купівлі земельної ділянки в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
ГЛАВА 4. права обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут)
Слово «сервітут» походить від латинського servitus, що в перекладі означає рабство, служіння речі. Відповідно до Цивільного кодексу РФ сервітут - це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Таке право викликається необхідністю згладити незручності і труднощі, що виникають при існуванні права приватної власності на землю внаслідок нерівномірності розподілу природних благ між окремими земельними ділянками.
Сервітути передбачалися ще в римському праві як права на чужу річ і мали кілька різновидів. Сучасне російське цивільне право розглядає сервітут як право однієї особи користуватися у встановленому обсязі нерухомим майном іншої особи. Відповідно до п. 1 ст. 274 ЦК України власник нерухомого майна, у тому числі земельної ділянки, право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Такого роду сервітут Земельний кодекс називає приватним сервітутом. Таке обтяження не позбавляє власника землі прав володіння, користування і розпорядження. Крім того, він має право вимагати від осіб, щодо яких встановлено право обмеженого користування, сервітут - розмірну плату за користування ділянкою. Приватний сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника земельної ділянки, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Існують два способи встановлення обтяження:
. Обмежене користування - сервітут встановлюють за угодою між особою, що вимагає цьо...
