165851,2884196,92%10151889,4445-777,4445012-0,52%11149430,40897236,5911360,98%12151324,9365-4051,936503-1,23%13154220,5185-815,51854732,08%14151324,9365-13546,9365-0,24%15150776,3744-3553,374391-0,19%16150776,37446723,6256093,58%17153783,9721-4552,972141,77%18153783,9721-925,9721401-5,85%19153783,97214248,027860,97%20153235,41-4517,4100282,86%21148881,84681118,15324811,46%22153783,9721-2526,972140,83%23149430,4089-5367,4088642,29%24151324,93654601,0634973,29%25177295,1483-814,1483046-2,01%26149430,4089569,59113615,80%27148881,8468684,153248214,38%28154220,51851440,4814537,01%29151324,9365-6879,936503-1,89%30149430,40896527,59113610,67%31150776,374418849,625611,57%32151324,936515342,063511,03%33148881,8468-1658,846752-16,07%34182777,2164-1222,216421-7,49%35182228,6543-3213,6543090,49%36182228,6543226,34569130,81%37179769,6187-3519,618671-2,23%38180318,18085515,8192165,03%39182777,2164-902,21642085,63%40180318,1808-5079,180784-1,33%41210641,955910108,044140,45%42180318,1808-5714,1807841,64%43182212,70841537,2915772,44%44182228,6543-1921,654309-0,20%45187567,3261-3720,326104-10,67%46179769,6187-1733,618671-6,92%47182228,65432771,3456910,52%48184671,74414802,255940,98%49180318,18084126,8192160,23%50182777,2164803,78357922,08%51182212,7084-3323,7084230,24%52182777,2164-8777,216421-0,19%53180318,1808-6404,1807843,58%54180318,18087830,8192161,77%55180318,1808-6984,1807845,85%56182777,2164-3587,216421-0,97%57184671,7441-11696,74406-2,86%58179769,6187-5165,61867111,46%59180318,18082539,8192160,83%60184123,18193056,8180522,29%61182777,216435722,783583,29%62180318,1808-6038,180784-2,01%63182777,2164355,78357920,61%64180318,18082181,8192160,23%65179769,61871226,3813294,34%66182777,2164-3802,216421-6,74%67189682,984633460,01545,80%68189682,9846574,0154039-14,38%69185329,4213-5754,42132-7,01%70187788,457-6936,4569571,89%71187788,457-2788,456957-10,67%72189682,9846-14682,98461,57%73189682,9846-188,9845961-11,03%74217547,7241062,27596316,07%75184780,85929066,1407927,49%76187788,457-2073,456957-17,14%77189134,4225-9689,422484-5,04%78215088,68848803,311610,06%79189682,9846-1260,984596-10,16%80189682,984631501,01546,60%81189682,9846-3889,9845967,48%82220443,3061-2548,3060810,20%83217547,7243388,2759633,60%84187223,949-7900,948959-0,05%85217547,724-26637,72404-6,21%86185329,4213-4419,42132-9,89%87187223,9492588,0510412,78%88189134,42254548,57751613,43%89187223,949-7223,948959-1,52%90184780,85925597,1407922,43%91187223,949-5437,948959-17,26%92189682,98463651,0154041,71%93187223,9494006,0510411,63%94217547,724-3001,724037-0,41%95187223,949-2408,948959-4,37%96189682,9846-208,9845961-1,05%97187223,9495880,0510417,06%98189134,4225-5890,422484-25,96%99185329,4213-1499,42132-1,25%100189682,9846317,01540396,88%
Таблиця 8 - Вихідні значення інструменту аналізу «описової статистики»
НаіменованіеЗначеніеСреднее - 4,51E - 12Стандартная ошібка843,4527827Медіана - 195,4797858Мода # Н/ДСтандартное отклоненіе4632,578969Дісперсія виборкі17082427,89Ексцесс1,385327071Асімметрічность - 0,12395032Інтервал33856,72315Мінімум - 18736,2352Максімум2423,23452Сумма - 7,23E- 10Счет80Уровень надійності (95,0%) +754,3450782
Малюнок 1 - Гістограма
Висновок
В результаті виконання курсової роботи необхідно одержати рівняння регресії, за яким можна розрахувати кадастрову вартість нерухомості м Москва. У даному прикладі питома вартість квартир (руб./Кв. М) буде визначатися по наступному рівнянню:
Y=+182777,2164 - 30887,77192 * a1 + 5011,241 * a2 + +4790,109683 * a3 + 1894,527639 * a4 - 548,562 * a5 - 2459,04 * a6 + 27864, 73944 * a7
З цього регресійного рівняння випливає, що вартість квадратного метра еталонної однокімнатної квартири в районі Щукино в 9-12 поверховому будинку зі звичайною обробкою, розташованої не на першому або останньому поверсі складає округлено 162364 рублей.
Якщо така ж квартира буде розташовуватися в районі Хорошево-Мневники, то вона буде коштувати на 30 887 рублів дешевше, а в Строгіно - на 5 011 рублів дорожче. Якщо така ж квартира буде розташовуватися не в 9-12 поверховому будинку, а в 5 поверховому, то її вартість збільшиться на 4790, а якщо в більш 12 поверховому будинку - на 1 894 рублів дорожче. Якщо квартира буде розташовуватися на першому або останньому поверсі, то знижка становитиме - 548 рублів. Якщо квартира буде двокімнатної, то вона буде дешевше на 2 459 рубля. І, нарешті, якщо квартира матиме поліпшену обробку, то питома вартість збільшиться на 27864 рублів.
Помноживши розраховану таким чином питому вартість на площу квартири можна отримати її кадастрову вартість для цілей оподаткування.
