вартирного будинку; будівлі та споруди як частина земельної ділянки) або навіть права на нерухоме майно. Ця ж причина є підставою для віднесення до об'єктів нерухомості і реєстрації їх у відповідному реєстрі свідомо рухомих об'єктів: морських і повітряних суден.
Для розмежування застосовується і юридичний критерій, тобто нерухомістю визнається те, щодо чого встановлено правовий режим, властивий нерухомості.
Так, в праві Англії термін «рухоме» або «нерухоме» застосовується лише в тих випадках, коли мова йде про відносини «з іноземним елементом», регульованих міжнародним приватним правом.
У внутрішніх відносинах використовуються класифікації, висхідні до норм загального права, що склалися в XIV ст., де розрізнялося «реальне майно» (real property), тобто таке, з приводу якого може бути пред'явлений позов про відновлення володіння, «персональне майно» (personal property), з приводу якого може бути пред'явлений позов за своїм вибором або про повернення майна, або про виплату грошової компенсації. До реальним речам, які визнавалися об'єктами «реальної власності» ставилися: земельні ділянки, які перебувають у вільному володінні та рухомі речі, які за звичаєвим правом переходили у спадок з роду в рід разом з нерухомим майном. В даний час поняття реального майна розширилося. Крім землі, воно включає в себе рослини, пов'язані з землею, постійні приналежності землі або речі, приєднані до земельної ділянки, будовою таким чином, що їх не можна відокремити без пошкодження цієї ділянки або будівлі або без заподіяння шкоди основним функціям останніх. До реального майна відносяться не тільки матеріальні предмети, але також і всі права, пов'язані з землею і зведеними на ній будівлями і спорудами.
У США поділречей на реальні та персональні замінено поділом на рухоме (chattels or movables) та нерухоме майно (land or immovables).
Поняття власності, в цілому, і нерухомості, зокрема, в англо-американській системі права набагато ширше, ніж у країнах континентальної Європи. Воно не тільки охоплює всі речові права, як різновиду права власності, але включає також і зобов'язальні вимоги.
На думку ряду міжнародних експертів англо-американська система землеволодіння найбільш надійно захищає права землевласників.
Більшість дослідників зарубіжного законодавства відзначають, що найбільш широке трактування нерухомого майна міститься у Французькому цивільному кодексі +1804 (ФГК). Перелік речей, що відносяться до нерухомості дан в ст.ст.517-526 ФГК. Як зазначає С.А. Бабкін, незважаючи на те, що зазначені норми страждають певною казуистичностью, сама модель поняття «нерухоме майно» з'явилася істотної модернізацією положення римського права і послужила зразком для наступних кодифікацій в інших країнах.
ФГК проводить стіг класифікацію об'єктів нерухомості, причому неможливо виділити єдиний критерій, за яким групуються об'єкти.
У французькому земельному праві земельну ділянку, будівлі на земельній ділянці визнаються самостійної нерухомої річчю, є такими «по природі». Існує презумпція, що будівлі, зведені власником на земельній ділянці, передбачаються зведеними власником земельної ділянки.
Згідно ст. 518, 519 ФГК будовами вважаються будинки, греблі, каналізаційні мережі лінії передачі електроенергії тощо, а також вітряні або водяні млини, затверджені на стовпах і складові частина будови.
Крім зазначеної категорії, слід також виділити речі, нерухомі «в силу призначення». Це речі, рухомі за своєю природою, які власник помістив на своїй ділянці назавжди для обслуговування та експлуатації ділянки. Так, ст. 524 ФГК встановлює досить великий перелік подібного майна: поміщення власником на своїй земельній ділянці тварини, службовці для обробки землі, землеробські знаряддя, насіння, голуби в голубниках, преси та котли і багато іншого, навіть солома і добрива.
Оскільки французький кодекс зробив істотний вплив на законодавство інших держав, його положення, в тому числі і про визнання таких свідомо рухомих речей нерухомістю, найчастіше відтворюються практично дослівно. Згідно ст. 308 ГК Мальти, наприклад, рухоме майно, що перебуває на земельній ділянці і призначене для його використання, розглядається як нерухомість.
Також виділяються нерухомі безтілесні речі, які включають в себе згідно зі ст. 526 ФГК узуфруктом на нерухомість, сервітути земельні повинності, позови, що мають предметом повернення нерухомого майна. Причина виділення цієї групи ясна: законодавець встановлює єдиний правовий режим для всіх ситуацій, у тому числі і передачі прав, коли вони виникають щодо нерухомого майна.
Німецьке цивільне укладення 1896 (ГГУ), котре з'явилося найбільшої кодифікацією, «визнаному в контин...
