д особливо відзначити, що зазначені акти встановлюють виключну підсудність не для всіх позовів щодо нерухомості, а лише для тих з них, предметом яких є речові права.
Київське угоду про порядок вирішення спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, від 20 березня 1992 р обмежує коло позовів, що підлягають виключній юрисдикції, позовами, предметом яких є право власності.
Брюссельська та Луганська конвенції (подп. «а» п. 1 ст. 16), Регламент (ЄС) №44/2001 (абз. 1 п. 1 ст. 22) закріплюють виключну підсудність, « незалежно від домициля »судів« тієї держави, в якому знаходиться майно »« у позовах, об'єктом яких є речові права на нерухоме майно або володіння нерухомим майном (на правах оренди, найму) »При розгляді спору кваліфікація речі в якості рухомої або нерухомої визначається за матеріальному праву країни, на території якої річ знаходиться.
Примітно, що ч.1 ст. 1 219 Модельного Цивільного кодексу для держав - учасниць СНД від 17 лютого 1996р., Закріпивши таку ж коллизионную прив'язку, була запозичена багатьма державами - членами СНД: ч.1. ст. Тисячу сто вісімдесят вісім ГК Киргизії, ч.1. ст.1107 ЦК Казахстану, ч.1 ст. 1276 ЦК Вірменії, ч.1. ст.1119 ЦК Білорусії, ст.1184 ЦК Узбекистану, ст.32 Закону Грузії про міжнародне приватне право 1998 №1362-IIc.
Федеральний закон Швейцарії від 18 грудня 1987р. «Про міжнародне приватне право» в ст. 97 встановлює: «Швейцарські суди за місцем знаходження нерухомого майна володіють виключною компетенцією по речовим позовами щодо цього майна».
Залишаючись однаковим за своєю сутністю, змістом, принцип знаходить різні форми вираження. Зокрема, він може бути закріплений вигляді прямого обмеження судової компетенції певної держави. Італійський законодавець у ст. 5 Закону «Реформа італійської системи міжнародного приватного права» передбачив: «італійська юрисдикція не поширюється на речові позови, що стосуються нерухомого майна, розташованого за межами Італії.» Схожа юридична техніка використовується при створенні правила про підсудність, закріпленого в абз. 1 § 24 ГПУ Німеччини: якщо спір стосується нерухомих речей, що знаходяться за межами Німеччини, то національні суди повинні відмовити у провадженні за позовом.
Глава 2. Поняття «нерухомість» в праві зарубіжних країн і вплив класифікації на дозвіл міжнародних суперечок
Розподіл майна на рухоме і нерухоме характерно для всіх сучасних правових систем. Це розділення відображає високу соціальну, економічну значимість нерухомості, її специфічні фізичні характеристики і пов'язано, насамперед, з історично зумовленими правовими традиціями.
Як зазначалося раніше, різні підходи до розуміння поняття «нерухомість» та поділречей має значення не тільки в сфері матеріальних правовідносин, а й в області процесуальної, у тому числі при вирішенні міжнародних суперечок про нерухоме майно.
«Коли суд розглядає колізійне справу і повинен вирішити питання, що стосується власності, чи володіння, то йому насамперед слід визначити, чи є предмет спору рухомим або нерухомим майном. Від вирішення цього попереднього питання залежить, яка саме правова система є застосовної до даного випадку ».
Найчастіше при розгляді справи з'ясовується, що між юридичними поняттями, лежать основу колізійної норми, які словесно однакові, мають різний зміст в праві різних держав.
Для розглянутого виду суперечок визначення елементів речового правовідносини представляється особливо важливим, оскільки необхідно визначити чи застосовні в даному випадку норми про виняткову юрисдикції.
При поділі майна на рухоме і нерухоме використовуються різні підстави.
Першим, найбільш очевидним і відбитим навіть у назві «нерухомість», є фізичний критерій - неможливість переміщення об'єкта. Згідно з ним нерухомістю визнається таке майно, яке не може бути переміщено без невідповідного збитку його призначенням. Це найбільш «простий» і досить недосконалий критерій. На даний момент з розвитком технологій часто речі, що входять в поняття нерухомості (будівлі, споруди, наприклад), можуть бути переміщені за допомогою сучасної техніки без заподіяння невідповідного збитку. Більше того, подібна зміна місцеположення теоретично може бути характерно і для земельної ділянки при її поступове переміщення (в результаті зміни русла річок, намиву території тощо.)
Наступний досить часто застосовний критерій - соціально-економічний - припускає оцінку нерухомості як дорогого і соціально значимого майнового активу. Саме з огляду на цю властиву йому характеристику, багато правопорядки прирівнюють до категорії нерухомого майна рухомі речі, частини об'єктів нерухомості (квартира як частина багаток...
