lign="justify"> Правління товариства власників житла обирається з числа членів товариства загальними зборами членів товариства на строк, встановлений статутом товариства, але не більше ніж на два роки. Таким чином, до складу правління не можуть бути обрані, наприклад, власники приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства власників житла. Крім того, членами правління не можуть бути особи, які є членами ревізійної комісії даного товариства (див. Ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).
Відповідно до ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правління товариства власників житла обирає зі свого складу голову товариства. Фактично мова йде не про голову товариства, а про голову правління товариства, статус якого як одноосібного виконавчого органу визначено у ст. 149 ЖК РФ.
У зв'язку з цим справедливо вказати на те, що наведені положення ЖК РФ суперечать загальному порядку формування виконавчих органів. Один виконавчий орган не вправі створювати інший виконавчий орган, тим більше, що обидва контролюють діяльність один одного. Голова правління є одноосібним виконавчим органом, а не змінюваним головою, наділеним суто організаційними функціями, пов'язаними зі скликанням і веденням засідань правління. Як виконавчий орган, голова відповідає перед загальними зборами за свою діяльність, що обумовлює і його обрання зборами, а не правлінням (формування виконавчих органів належить до компетенції вищого органу управління товариства - див. Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Тому видається, що в ст. 145 і 147 Кодексу необхідно внести зміни, які відносять обрання голови правління товариства власників житла до компетенції загальних зборів членів товариства.
Засідання правління товариства власників житла скликаються головою правління в строки, встановлені статутом товариства. Засідання правління товариства визнаються правомочними, якщо в такому засіданні бере участь більшість членів правління товариства (тобто більше половини його членів). Рішення правління товариства власників житла оформляється протоколом. Порядок діяльності правління доцільно детально регламентувати в статуті товариства або в спеціальному локальному акті типу положення про правління. Такий акт може бути затверджений на загальних зборах членів товариства.
До числа обов'язків правління товариства власників житла ст. 148 ЖК РФ відносить вирішення питань, приблизний перелік яких визначено у зазначеній статті. Термін обов'язки в даному контексті виглядає не цілком переконливо: фактично йдеться про правомочиях правління (тобто про права, реалізація яких становить одночасно юридичну обов'язок виконавчого органу), що утворюють управлінську компетенцію правління товариства власників житла. Отже, правомочностями правління є: забезпечення дотримання товариством законодавства і вимог статуту товариства; здійснення контролю за своєчасним внесенням членами товариства встановлених обов'язкових платежів і внесків; складання кошторисів доходів і витрат товариства на відповідний рік та звітів про фінансову діяльність, надання їх загальним зборам членів товариства для затвердження; управління багатоквартирним будинком або укладення договорів на управління ним; наймання працівників для обслуговування багатоквартирного будинку та звільнення їх (дане правомочність виглядає, м'яко кажучи, дивно, оскільки в трудових відносинах на стороні роботодавця виступає не правління, а саме товариство як юридична особа; крім того, висновок і розірвання трудових договорів завжди здійснює не колегіальний, а одноосібний виконавчий орган); укладення договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку; ведення списку членів товариства, діловодства, бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності; скликання і проведення загальних зборів членів товариства; виконання інших випливають із статуту товариства власників житла обов'язків.
Голова правління є одноосібним виконавчим органом управління товариства, що обирається правлінням з числа своїх членів на термін, що визначається статутом товариства (див. ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Як уже зазначалося, обрання голови товариства власників житла правлінням не цілком узгоджується з природою одноосібного виконавчого органу, який, з одного боку, повинен володіти достатньою незалежністю від колегіального виконавчого органу, а з іншого - бути повністю підконтрольним вищому органу управління.
Голова правління товариства власників житла діє без довіреності від імені товариства, підписує платіжні документи і робить угоди, які відповідно до законодавства, статутом товариства не вимагають обов'язкового схвалення правлінням товариства або загальними зборами членів товариства, розробляє і виносить на затвердження загальних зборів членів товариства правила внутрішнього розпорядку товариства стосовно працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного ...
