будинку, положення про оплату їхньої праці. Правомочності голови правління, перераховані в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, доцільно конкретизувати в статуті товариства.
Контрольним органом у всіх товариства власників житла є ревізійна комісія (ревізор). Даний орган не відноситься до числа органів управління товариства: він не здійснює організаційну та виконавчо-розпорядчу діяльність, а реалізує лише одну специфічну функцію управління - контроль за фінансово-господарською діяльністю товариства, так званий внутрішній аудит.
Ревізійна комісія товариства власників житла зі свого складу обирає голову ревізійної комісії. Голова ревізійної комісії не є самостійним контрольним органом, його основне завдання - організаційно-технічне забезпечення діяльності ревізійної комісії.
Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла: 1) проводить не рідше ніж один раз на рік ревізії фінансової діяльності товариства; 2) являє загальним зборам членів товариства висновок про кошторис доходів і витрат на відповідний рік товариства і звіт про фінансову діяльність і розмірах обов'язкових платежів і внесків; 3) звітує перед загальними зборами членів товариства про свою діяльність.
РОЗДІЛ 2. ПРАВОВИЙ СТАТУС товариств власників житла
. 1 Правове становище членів товариства власників житла
Глава 14 розділу VI ЖК РФ, як випливає з її назви, здавалося б, визначає правове становище членів товариства власників житла. Однак це далеко не так, оскільки назва цієї глави не відповідає її реальному змісту. Власне членства в товаристві тут присвячена всього одна стаття (ст. 143), решта ж статті гол. 14 Кодексу визначають організацію управління в товаристві власників житла (ст. 144-149), вводять правила про внутрішній аудит (ст. 150) і регулюють інші відносини (ст. 151, 152).
Відповідно до ч. 1 ст. 143 Кодексу членство в товаристві власників житла виникає у власника помещени?? в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариство власників житла.
При створенні товариства власників житла, як і в будь юридичну особу, що має членство, членство встановлюється рішенням установчих зборів, на якому визначаються можливість створення товариства і його майбутній склад, затверджується статут і вирішуються інші питання. Список членів товариства при створенні складається на підставі протоколу установчих зборів, який підписують усі члени створюваного товариства. Після того, як товариство створене, нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв. У статуті товариства слід детально регламентувати процедуру вступу в члени товариства і визначити, до компетенції якого органу відноситься прийом нових членів.
Якщо у багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, то особи, які набувають приміщення в цьому будинку, вправі стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення. Дане положення встановлено в імперативній нормі ч. 2 ст. 143 Кодексу, тому статутом товариства власників житла не може бути виключено або обмежено право нового власника приміщення в багатоквартирному будинку на вступ до товариства.
Членство в товаристві власників житла припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ). Звернемо увагу, що ЖК РФ не передбачає можливість виключення члена товариства з товариства. Видається, що таку можливість не можна передбачити і в статуті, якщо виходити з буквального тлумачення наведених положень ч. 3 ст. 143: тут мається на увазі тільки добровільна подача заяви про вихід з членів товариства.
Вельми дивне враження справляють положення ст. 137 і 138 ЖК РФ, в яких передбачені основні права й обов'язки товариства власників житла (у більшості сучасних актів цивільного законодавства про юридичних осіб подібні правила відсутні, оскільки їх місце - не в федеральному законі, а скоріше в статуті чи внутрішніх документах юридичної особи). Багато встановлені у зазначених статтях Кодексу норми носять декларативний характер або взагалі позбавлені сенсу. Наприклад, навряд чи потребують спеціальної правової регламентації права товариства користуватися банківськими кредитами, передавати за договорами грошові кошти, укладати угоди і т.п. (див. ст. 137 ЖК РФ) і обов'язки забезпечувати дотримання вимог законодавства та статуту, виконувати договірні зобов'язання тощо (ст. 138 ЖК РФ). Такого роду права та обов'язки притаманні всім без винятку юридичним особам та не є специфічними для товариства власників житла.
Права товариства власників житла перераховані в ст. 137 ЖК РФ. Товариство вправі:
- укладати відповідно ...
