ті надмірні обмеження. Все це отримало юридичне закріплення в ч. 2 ГК РФ, прийнятому Державною Думою 22 грудня 1995 року, а також у наступних змінах та доповненнях до нього. У гл. 34 ГК РФ визначені основоположні поняття і види оренди: загальні положення, оренда будівель, споруд, підприємств, прокат транспортних засобів, фінансова оренда (лізинг) і т.д.
У ст. 606 ГК РФ визначено, що за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. У той же час продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, стають його власністю (ст. 606 ЦК України). Зазначена стаття однозначно трактує, що за договором оренди майно надається не тільки в користування, але й може бути надано у володіння та користування. Цей момент важливий для підприємців, які у своїй діяльності часто звертаються до оренди різних видів майна: приміщень, транспортних засобів, обладнання і т.д.
Становлення ринкової економіки в Росії і запровадження права приватної власності на землю зумовили виникнення ринку землі, що є інструментом і одночасно гарантією реалізації конституційного права власності на землю (ч. 2 ст. 9 Конституції РФ).
Специфіка земельних ділянок як об'єктів права власності та оренди обумовлена ??тим, що земля використовується і охороняється в нашій країні як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території (ч. 1 ст. 9 Конституції РФ). Тобто земля - ??це просторовий (територіальний) базис, найважливіший компонент (сполучний елемент) природи і навколишнього середовища, природний ресурс і засіб виробництва в сільському і лісовому господарстві нашої країни, а також нерухоме майно, об'єкт права власності та інших прав на землю (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Безперечно, оренда земельних ділянок є одним з найбільш поширених видів угод із земельними ділянками. Оренда землі в РФ на сьогоднішній день - це дійсно найбільш прийнятний шлях, щоб розвиток орендних відносин здійснювалося в суворих рамках сучасного законодавства.
Що стосується оренди земельних ділянок, то відносини з приводу оренди земельної майна підкоряються загальним вимогам, які пред'являє цивільне законодавство до орендних відносин, то і основу законодавчого регулювання поряд з земельним законодавством становить ГК.
Загальні положення про договір оренди визначені гл. 34 ГК. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (п. 1 ст. 606 ЦК).
Ст. 22 ЗК РФ регулює особливості оренди земельних ділянок. Проте дану норму ЗК слід розглядати як недолік юридико-технічного характеру raquo ;, так як при вирішенні спорів, що стосуються правочинності здачі в оренду земельних ділянок, пріоритетними повинні вважатися норми цивільного законодавства .
Безсумнівно, положення, що стосуються здачі в оренду земельних ділянок, закріплені в ЗК, вказують на невизначеність співвідношення земельного та цивільного законодавства, що створює правові колізії .
Отже, важливою проблемою є визначення співвідношення зазначених галузей законодавства в регулюванні суспільних відносин, об'єктом яких є земля, беручи до уваги, що по ряду позицій у ЦК та в ЗК мають місце діаметрально протилежні підходи. У нормах чинного ЗК є невиправдані протиріччя з нормами ЦК, які будуть розглянуті нижче при аналізі важливих теоретичних і практичних проблем земельного законодавства в області орендних відносин.
Однак цивільне право має пріоритет у сфері регламентації майнового обороту землі перед земельним правом, оскільки громадянське та земельне право базуються на різних принципах правового регулювання майнових відносин.
Договір оренди в даний час - найбільш поширений інструмент залучення земельних ділянок в оборот.
При розгляді особливостей укладення договору оренди земельних ділянок необхідно звернути увагу на зміст даного договору, яке дозволяє відмежувати його від інших видів договорів, передбачених чинним законодавством.
Умовами договору оренди земельної ділянки є умова про предмет оренди, термін договору оренди, а також при розгляді особливостей укладення договору оренди необхідно звернути увагу на суб'єктний склад даного договору.
Предметом договору оренди може бути земельна ділянка, яка індивідуалізований, тобто визначений на місцевості. Розглядаючи як предмета земельні ділянки, необхідно відзначити, що в якості предмета договору оренди не можна розглядати земельну частку, що знаходиться у спільній частк...
