иторіальним зонам, різним містам і селищам.
. 3 Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель
Кадастрова оцінка сільськогосподарських і лісових земель проводиться за єдиною методикою з метою забезпечення порівнянності результатів оцінки на території Російської Федерації та уніфікації методологічних підходів оцінки різних категорій земель. Поза риси міських і сільських поселень і земель лісового фонду державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу.
Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель необхідна для обгрунтування земельного податку, орендної плати та інших цілей, встановлених законом.
Об'єктом оцінки виступають сільськогосподарські угіддя в межах суб'єктів РФ, адміністративних районів, землеволодінь (землекористуванні) юридичних і фізичних осіб.
Під сільськогосподарським угіддям розуміється територія, систематично використовувана для певних цілей і має конкретними природно-історичними властивостями. У складі сільськогосподарських угідь розрізняють ріллю, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та поклад.
Рілля - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується під посіви сільськогосподарських культур, включаючи посіви багаторічних трав, а також чисті пари.
Косовиця - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується під сінокосіння. Розрізняють заболочені, заливні і суходільні сінокоси.
Пасовище - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується для випасу тварин, а також земельні ділянки, придатні для пасіння худоби, які не використовуються під сінокіс і які не є покладом.
Поклад - земельна ділянка, яка раніше використовувався під ріллю і більше одного року не використовується, в тому числі і під пар.
Етапи кадастрової оцінки сільськогосподарських земель.
На першому міжрегіональному етапі територіальним органам суб'єктів РФ представляються кадастрові вартості 1 га земель сільськогосподарського призначення та базові нормативи (оціночна продуктивність і витрати) для проведення оцінки всередині суб'єктів РФ. Другий етап - кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єктах РФ по адміністративних районах і землеволодіння.
Необхідною умовою проведення другого етапу державної кадастрової оцінки земель є відповідність середньозваженої кадастрової вартості всіх земель сільськогосподарського призначення суб'єкта федерації величиною, отриманої в результаті проведення першого етапу.
На першому міжрегіональному етапі оцінки сільськогосподарських земель були визначені наступні базові показники: оціночна продуктивність, оціночні витрати, ціна виробництва валової продукції, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість.
Другий етап кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь всередині суб'єктів РФ проводиться на основі базових оціночних показників продуктивності і витрат, встановлених на першому етапі, які забезпечують порівнянність результатів оцінки на всій території РФ.
При наявності природно-економічної зональності території суб'єкта РФ базові оціночні показники по продуктивності сільськогосподарських угідь і витратам на їх використання, розраховані в середньому по суб'єкту РФ на першому етапі кадастрової оцінки, диференціюються за земельно-оціночним районам. Вихідною інформацією для проведення робіт є дані ґрунтових обстежень, матеріали IV туру земельно-оціночних робіт і внутрішньогосподарської оцінки земель. Кожен адміністративний район в процесі IV туру земельно-оціночних робіт був віднесений до певної зоні. Оціночні зони були сформовані за ознаками однорідності видів грунтів, технологій вирощування сільськогосподарських культур, кліматичних умов і рівня економічного розвитку території.
Кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь передбачає розрахунок інтегральних показників за родючістю грунтів, технологічним властивостям і розташуванню для визначення на їх основі розрахункового рентного доходу і кадастрової вартості сільськогосподарських угідь.
Інтегральним показником родючості грунтів є бал бонітету (сукупний грунтовий бал), який використовується для розрахунку валової продукції і витрат об'єкта оцінки.
Технологічні властивості сільськогосподарських угідь об'єктів оцінки розраховуються з урахуванням енергоємності грунтів, рельєфу, каменистости, контурності, віддаленості полів від господарського центру. Фізичні значення технологічних властивостей для конкретного об'єкта оцінки переводяться у бали і коефіцієнти за спеціальними шкалами. На основі шкал оцінки окремих технологічних властивост...
