ілянки і міцно пов'язані з ними інші об'єкти нерухомого майна.
Державний кадастровий облік земельних ділянок - опис та індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічні оцінки. Державний кадастровий облік земельних ділянок супроводжується присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера.
Мета створення та ведення державного земельного кадастру - інформаційне забезпечення:
- державного та муніципального управління земельними ресурсами;
- державного контролю за використанням та охороною земель;
- заходів щодо збереження та підвищення родючості земель;
- державна реєстрація прав на нерухомість і угод c ній;
- економічної оцінки земель та обліку їх вартості;
- встановлення плати за землю;
- іншої діяльності, пов'язаної з володінням, користуванням і розпорядженням земельними ділянками.
Єдиний державний реєстр земель містить відомості про існуючих і припинили існування земельних ділянках.
Моментом виникнення або моментом припинення існування земельної ділянки як об'єкта державного кадастрового обліку у відповідних межах є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель.
Кадастрова оцінка проводиться за допомогою системи натуральних і вартісних показників за трьома основними категоріями земель [2]:
- населених пунктів (поселень);
- сільськогосподарського призначення за видами угідь;
- лісового фонду.
2.2 Кадастрова оцінка міської землі
Кадастрова і одинична оцінки міських земель проводяться по всіх категоріях та видам використання міських земель незалежно від форм власності. Замовником кадастрової оцінки виступають органи місцевого самоврядування районів, міст, селищ.
Кадастрова оцінка міської землі - сукупність адміністративних і технічних дій по встановленню кадастрової вартості земельних ділянок адміністративно-територіального утворення у межах оціночних зон за станом на певну дату. Оцінка здійснюється на основі комплексного дохідного, порівняльного і витратного підходів, з використанням інформації про угоди на ринку землі та іншої нерухомості, рівні орендної плати та прибутковості використання земельних ділянок. У процесі оцінки проводиться аналіз рентообразующих факторів, включаючи якість і місце розташування земельних ділянок, проведені на них поліпшення, рівень соціального та інженерно-транспортної облаштування території та ін.
Ринкова інформаційна база кадастрової оцінки міських земель - масові дані про продажі земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, колективного садівництва і присадибного господарства, а також про продаж та оренду квартир, гаражів, і різних об'єктів комерційної нерухомості.
Нормативна інформація - це дані земельного, містобудівного та інших кадастрів, нормативи витрат на будівництво, інженерне облаштування території, а також систему коефіцієнтів, джерелами яких є органи виконавчої влади, БТІ, земельні комітети, Державний фонд майна, міські будівельні організації, Комітет з архітектури, оціночні та ріелторські фірми та інші організації.
Об'єкт кадастрової оцінки земель міських і сільських поселень - землі в межах міської (селищної) риси.
Кадастрова оцінка міських земель є масовою оцінкою, яка одночасно виконується на всій території міста і може включати наступні етапи [6]:
- й етап - підготовчі роботи, збір і обробка вихідної ринкової та нормативної інформації;
- й етап - функціональне зонування території міста;
- й етап - обчислення вартісних показників кадастрової оцінки земель;
- й етап - цінове зонування території міста;
- й етап - оформлення результатів кадастрової оцінки міських земель (цифрових і графічних).
Результатом кадастрової оцінки є отримання кадастрової вартості землі оцінної зони, тобто ринкової вартості одиниці площі типового для даної зони земельної ділянки, встановленої за рівнем поточних ринкових цін на аналогічні земельні ділянки.
Показники кадастрової вартості не повинні перевищувати рівня ринкових цін або граничних значень базової вартості на земельні ділянки аналогічного цільового використання, встановлюваних органами влади суб'єкта федерації з оціночно-тер...
