ей і залежності від них витрат обчислюється узагальнений показник - індекс технологічних властивостей об'єктів оцінки.
Місцезнаходження об'єкта оцінки характеризується показником еквівалентного відстані, що визначається з урахуванням віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічними ресурсами, а також транспортних умов вантажоперевезень.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь складається з двох частин - диференціального й абсолютного рентного доходів. Диференціальний рентний дохід враховує родючість грунтів, їх технологічні властивості і місце розташування об'єкта оцінки. У випадку, якщо даний дохід має від'ємне значення, він приймається рівним нулю. Величина абсолютного рентного доходу була встановлена ??на першому міжрегіональному етапі.
Кадастрова вартість 1 га сільськогосподарських угідь по об'єкту оцінки всередині суб'єкта РФ визначається множенням розрахункового рентного доходу на термін його капіталізації, що становить 33 роки.
2.4 Кадастрова оцінка земель лісового фонду
Об'єкт кадастрової оцінки - лісові землі, що знаходяться в промисловій експлуатації, тобто ліси другої і третьої груп. До другої групи належать ліси обмеженого режиму користування, розташовані в районах з високою щільністю населення і розвиненою мережею транспортних шляхів. Третю групу складають ліси, розташовані в багато лісових районах, призначені для постійного використання.
Кадастрова оцінка проводиться по оцінним зонам, які виділяються на основі відмінностей за складом деревостану і продуктивності лісів. Межі оціночних зон збігаються з межами суб'єкта РФ або адміністративних районів, що входять до нього.
В якості основних показників при кадастровій оцінці лісових земель встановлені продуктивність стиглих лісів (деревне запас), оціночні витрати, оборот головної рубки. При кадастрової оцінки не враховується додаткова продукція, одержувана з лісових земель, гриби, ягоди, горіхи, лікарські рослини, ресурси мисливського господарства, а також екологічні функції лісу.
Кадастрова оцінка лісових земель проводиться в наступній послідовності. Для кожної оцінної зони розробляються індикаційні таблиці базової продуктивності типів лісу (у натуральному вираженні) з урахуванням структури деревостану. Продуктивність лісу характеризується запасом деревини в стиглих насадженнях у віці рубки (м3/га), а під структурою деревостану розуміють показники часткою деревних порід у загальному запасі деревостану.
Базова продуктивність лісових земель у вартісному вираженні визначається як добуток базової продуктивності в натуральному вираженні на середньозважену (за структурою породного складу) ставку плати за деревину.
Ціна виробництва деревини в розрахунку на 1 га лісових земель визначається шляхом множення показника оціночних витрат на норматив рентабельності, встановлений в 7%. Оціночні витрати складаються з витрат на посадку, вирощування і охорону лісу [6].
Розрахунковий рентний дохід включає диференційний і абсолютний рентний доходи.
Диференціальний рентний дохід з 1 га лісових земель визначається як різниця між показником базової продуктивності деревини, що відпускається на пні, і ціною виробництва цієї продукції?? і. Родовий диференційний рентний дохід розраховується шляхом ділення диференціального рентного доходу на середню кількість років обороту рубки з урахуванням структури основних типів лісу. Під оборотом рубки розуміється період часу між двома рубками головного користування [2].
Абсолютний рентний дохід у розрахунку на один рік встановлений у тому ж розмірі, що і для сільськогосподарських земель.
Кадастрова вартість 1 га лісових земель визначається шляхом ділення показника розрахункового рентного доходу на коефіцієнт капіталізації, встановлений у розмірі 0,02 (2%) [6].
3 Методи оцінки ринкової вартості земельних ділянок
Метою одиничної оцінки є визначення ринкової або який-небудь інший вартістю одиничного земельної ділянки на дату оцінки незалежними оцінювачами відповідно до прийнятих стандартів і методами оцінки.
Одинична оцінка землі проводяться на основі комплексного застосування трьох підходів: дохідного, порівняльного і витратного. У країнах з ринковою економікою при оцінці землі по можливості застосовують всі три підходи.
Підсумкова величина оцінної вартості земельної ділянки виводиться виходячи з результатів, отриманих різними методами. При порівнянні цих даних перевагу доцільно віддавати оцінками, що базуються на основі більш повної і достовірної інф...
