В середньому щорічно за розглянутий період площа житлових приміщень збільшилася на 0,34 кв. м. або на 2%
Таблиця 3.3 - Динаміка показників забезпеченості населення житлом в РФ
Показателі2000 г.2009 г.Абсолютное зміна 2009 року до 2000 (+/-) Темп зростання (зниження) 2009 до 2000 р% 12345Общая площа житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя - всього, кв. м.18,221,33,1117,0в тому числі: у міській местності18,822,13,3117,6в сільській местності17,520,12,6114,9Средній розмір однієї квартири, кв.м. загальної площі житлових приміщень, всего48,453,14,7109,7в тому числе:однокомнатных31,133,32,2107,1двухкомнатных44,946,21,3102,9трехкомнатных58,661,32,7104,6четырехкомнатных і более80,896,515,7119,4Удельний вага числа сімей, які перебували на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях,% від загального числа семей10,76,4-4,359,8
За аналізований період з 2000 р по 2009 р загальна площа житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя в Оренбурзькій області збільшилася на 3,1 кв. м., у тому числі за рахунок збільшення загальної площі житлових приміщень у міській та сільській місцевості, і склала в 2009 р 21,3 кв.м. Середній розмір однієї квартири в 2009 р в порівнянні з 2000 р збільшився на 4,7 кв. м. або на 9,7%. Слід зазначити, що питома вага числа сімей, які перебували на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях скоротився на 4,3п.п.
Проаналізуємо структуру введення в дію житлових будинків організаціями різних форм власності в Оренбурзькій області.
Таблиця 3.4 - Показники структури введення в дію житлових будинків
Показателі2000 г.2009 г.Структура,% Зміна в структурі 2009 року до 2000 г. (+/-),% 2000 г.2009 г.123456Введено в дію житлових будинків всего385,2739,9100100в тому числі за формами собственностигосударственная21,259,65,58,12,6муниципальная5860,715,18,2-6,9частная285,5588,674,179,65,4смешанная россійская20,5315,34,2-1,1
Результати 2000 свідчать про деякі зміни структури введення в дію житлових будинків організаціями різних форм власності Оренбурзької області в порівнянні з результатами 2009 р По-перше, спостерігається деяке збільшення частки введених житлових будинків державної та приватної формами власності на 2,6п.п., 5,4п.п. відповідно. По-друге, за період з 2000-2009 рр. спостерігається зменшення частки введених житлових будинків муніципальної та змішаної російської формами власності на 6,9п.п., 1,1п.п. відповідно. Наочно всі ці зміни в структурі введення в дію житлових будинків організаціями різних форм власності Оренбурзької області можна простежити на рис 3.3.
Малюнок 3.1 - Структура введення в дію житлових будинків організаціями різних форм власності
. 2 Аналіз динаміки та прогнозування цін на ринку житла
Для вивчення динаміки цін на ринку житла використовуються різні методи. Розглянемо аналітичне вирівнювання.
Таблиця 3.5 - Динаміка середніх цін на ринку житла
ГодСредніе ціни на первинному ринку житла, руб. за 1 кв. м.общей площадіАбсолютний приріст, тис. челТемп росту,% Темп приросту, %цепнойбазисныйцепнойбазисныйцепнойбазисный12345678200065002001950030003000146,2146,246,246,220021200025005500126,3184,626,384,6200311618-382511896,8178,7-3,278,72004121655475665104,7187,24,787,220051511629518616124,3232,624,3132,6200621169605314669140,0325,740,0225,7200727996682721496132,2430,732,2330,7200835850785429350128,1551,528,1451,5200933147-27032664792,5510,0-7,5410,0
В Оренбурзькій області в 2009 р в порівнянні з 2000 р середні ціни на первинному ринку житла збільшилися на 26647 руб. або в 5 разів.
Розрахуємо середні показники динаміки:
? середній абсолютний приріст
? середній темп зростання
? середній темп приросту
В середньому щорічно за розглянутий період середні ціни на первинному ринку житла збільшувалися на 2960,7 руб. або на 22,6%
Наочним підтвердженням змін середніх цін на первинному ринку житла Оренбурзької області є рис 3.1
Рисунок 3.2 - Динаміка середніх цін на первинному ринку житла Оренбурзької області
У статистичній практиці виявлення основної тенденції розвитку процесу або явища найчастіше використовується аналітичне вирівнювання. За допомогою методу вирівнювання ряду динаміки, що характеризує середні ціни на первинному ринку житла в Оренбурзькій області, за аналітичними функціям проведемо прогнозування середніх цін на первинному ринку житла.
