льних норм про договір прокату. p> Загальна обов'язок будь-якого орендодавця надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору та призначенню майна, доповнюється у договорі побутового прокату поруч додаткових обов'язків, обумовлених публічним характером цього договору.
Так, орендодавець за договором прокату повинен у присутності орендаря перевірити справність переданого в оренду майна, ознайомити орендаря з правилами його експлуатації або передати разом з майном інструкцію про правила його використання (ст. 628 ЦК). Якщо під час дії договору у майні, взятому напрокат, виявляться недоліки, повністю або частково перешкоджають подальшому використанню майна, то орендодавець зобов'язаний у десятиденний строк з дня заяви орендаря про недоліки (якщо коротший строк не встановлений договором прокату) безоплатно усунути недоліки майна на місці або зробити заміну даного майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані. Якщо недоліки орендованого майна з'явилися наслідком порушення орендарем правил експлуатації та утримання майна, орендар оплачує орендодавцю вартість ремонту і транспортування майна (Ст. 629 ЦК). p> На арендодателе лежить обов'язок по здійснення капітального та поточного ремонту майна, зданого в оренду за договором прокату (п. 1 ст. 631).
Обов'язок орендаря по внесенню орендних платежів може бути здійснена тільки у твердій сумі, що вноситься періодично або одноразово (п. 1 ст. 630 ЦК). Інші форми орендної плати використовуватися в побутовому прокаті не можуть.
Якщо орендарем допускається заборгованість з орендної плати, вона підлягає стягненню у безспірному порядку за виконавчого напису нотаріуса (п. 3 ст. 630 ЦК). У зазначеному порядку підлягає стягненню тільки сама заборгованість з орендної плати. Вимоги про пені, відсотках за прострочення у внесенні орендних платежів, а одно будь-які інші вимоги про відшкодування збитків, адресовані до орендаря, підлягають задоволенню лише в судовому порядку.
Права орендаря щодо володіння і користування предметом прокату істотно вже, ніж в простому договорі оренди. Згідно нормі п. 2 ст. 631 ЦК здача в суборенду майна, наданого орендарю за договором прокату, передача ним своїх прав та обов'язків за цим договором іншій особі, надання цього майна в безоплатне користування, заставу орендних прав і внесення їх як майнового внеску до господарські товариства і товариства або пайового внеску у виробничі кооперативів не допускаються.
У тих випадках, коли орендарем за договором побутового прокату є громадянин-споживач, його права захищають також норми Закону РФ "Про захист прав споживачів": про спеціальні гарантії якості та безпеки майна (ст. 4, 7); про підвищену відповідальність орендодавця за шкоду, завдану внаслідок недоліків орендованого майна, у тому числі про можливість відшкодування моральної шкоди (ст. 13-15), і т. п. [2]
Глава IV . ДОГОВІР НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
За договором комерційного найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (Наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Наймання житлового приміщення, отримав в юридичній літературі назву комерційного найму, врегульовано главою 35 ГК РФ.
Житлові приміщення, які використовуються їх власниками для проживання громадян на умовах комерційного найму, утворюють житловий фонд комерційного використання, який в силу ст. 19 ЖК РФ може бути утворений не тільки в приватному, але також і в державному, і в муніципальному житлових фондах.
Як правило, виділяють такі особливості договору комерційного найму. Цей договір може бути укладено з будь-якою особою і на відміну від договору соціального найму не вимагає попереднього визнання громадянина малозабезпеченим та нужденним у житловому приміщенні; наймач та члени його сім'ї не розглядаються як сонанімателямі за договором, якщо інше не встановлено їх угодою. Укладенню договору комерційного найму не передує обов'язкове для соціального найму прийняття власником житлового приміщення рішення про надання конкретної житлової площі тій чи іншій особі; на відміну від договору соціального найму площа наданого в комерційний найм житлового приміщення визначається за згодою сторін і не нормується.
Інші особливості вказаного договору полягають у тому, що він на відміну від соціального найму носить строковий характер. Комерційний наймання укладається на термін до 5 років, в тому числі і тоді, коли вказівка ​​на термін у договорі відсутня. Можливий також короткостроковий найм до 1 року.
Комерційний найм - завжди БЕЗОПЛАТНО договір, в той час як із соціального найму житлові приміщення для незаможних надаються безкоштовно.
Підставою виникнення відносин з користування комерційним житлом виступає не складни...
