>
1 поверх
65000
0,62
цоколь (підвал)
40000
3
Менделєєва 225
1 поверх
40000
0,68
цоколь (підвал)
27000
В· Розмір майдані
Коригування проводиться на підставі В«поправки МісовцаВ», опублікованій на сайті appraiser.ru з урахуванням збірника УПВС
Формула розрахунку одиничної вартості аналога за УПВС виглядає так:
ЕСА = ЕСлг + (Sa - Sлг) * (ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг), де:
ЕСА - одинична вартість аналога;
ЕСлг - одинична вартість лівої межі;
ЕСпг - одинична вартість правої межі;
Sa - площа аналога;
Sпг - площа правої межі;
Sлг - площа лівої межі.
Загальна формула для розрахунку вартості аналога з поправкою на масштабність:
САП = СА * ЕСО/ЕСА, де:
САП - вартість аналога з поправкою;
СА - вихідна вартість аналога;
ЕСО - одинична вартість об'єкта оцінки;
ЕСА - одинична вартість аналога.
Зводимо обидві формули в одну цілу:
САП = СА * ЕСО/[ЕСлг + (Sa - Sлг) * (ЕСпг - ЕСлг)/(Sпг - Sлг)]
В· Наявність та стан інженерних комунікацій
Коригування проводиться за методикою оцінки нерухомості при використанні збірників УПВС. Величина коригування залежить від наявності внутрішніх сантехнічних та електротехнічних пристроїв і величини питомої ваги їх за збірником УПВС відповідного об'єкта.
[13]
В
Використовувана література
1. Федеральний закон В«Про оціночної діяльності в РФВ» від 06.08.1998 № 135-ФЗ
2. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 N 255 "Про затвердження федерального стандарту оцінки "Мета оцінки і види вартості (ФСО N 2) "
3. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 N 256 "Про затвердження федерального стандарту оцінки "Загальні поняття оцінки, підходи до оцінці і вимоги до проведення оцінки (ФСТ N 1) "
4. Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 N 257 "Про затвердження федерального стандарту оцінки "Вимоги до звіту про оцінку (ФСО N 3) "
5. Збірники укрупнених показників відновної вартістю будівель і споруд
6. Оцінка нерухомості/Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова - М.: КНОРУС, 2010 - 752с. p> 7. Оцінка нерухомості/під ред. А.Г. Грязнова, М. А.Федотовой. - М.: Фінанси і статистика, 2006. - 493 с. p> 8. Оцінка вартості нерухомості/під ред. С.В. Грибовський, Є.М. Іванова, О.Е. Медведєва,. - М.: Інтерреклама, 2003. - 704 с. p> 9. Сайт # "# _ftnref1" name = "_ftn1" title = ""> [1] Оцінка нерухомості/під ред. А. Г. Грязнова, М. А.Федотовой. - М.: Фінанси і статистика, 2006. - 493 с. /Span>
[2] Оцінка нерухомості/Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова - М.: КНОРУС, 2010 - 752с. /Span>
[3] Сайт # "# _ftnref4" name = "_ftn4" title = ""> [4] Сайт # "# _ftnref5" Name = "_ftn5" title = ""> [5] Оцінка вартості нерухомості/під ред. С. В. Грибовський, Є. М. Іванова, О. Є. Медведєва,. - М.: Інтерреклама, 2003. - 704 с. /Span>
[6] Оцінка нерухомості/під ред. А. Г. Грязнова, М. А.Федотовой. - М.: Фінанси і статистика, 2006. - 493 с. /Span>
[7] Оцінка нерухомості/Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова - М.: КНОРУС, 2010 - 752с. /Span>
[8] Оцінка нерухомості/Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова - М.: КНОРУС, 2010 - 752с. /Span>
[9] Збірники укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд
[10] Сайт # "# _ftnref11" name = "_ftn11" title = ""> [11] Сайт # "# _ftnref12" Name = "_ftn12" title = ""> [12] # "# _ftnref13" name = "_ftn13" title = ""> [13] Збірники укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд
