ів.
Порівняльній підхід грунтується на врахуванні Принципів заміщення та Попит и пропонування. Порівняльній підхід передбачає аналіз ЦІН продаж та пропонування подібного майна з відповіднім Коригування відмінностей между об'єктами порівняння та об'єктом ОЦІНКИ.
Для визначення рінкової вартості об'єкта ОЦІНКИ у матеріальній ФОРМІ Із ЗАСТОСУВАННЯ порівняльного підходу інформація про подібне майно винна відповідаті таким крітеріям:
- умови Угод купівлі-продаж або умови пропонування Щодо Укладення таких вгодити не відрізняються від умов, Які відповідають Вимогами, что вісувають-ся для визначення рінкової вартості;
- продажів подібного майна відбувся з Дотримання типових умів оплати;
- умови на ринку подібного майна, что візначалі Формування ЦІН прода-жу або пропонування, на дату ОЦІНКИ істотно НЕ змініліся або Зміни, Які відбу-лися, могут буті враховані.
Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем его розташування, фізічнімі та функціональнімі ознакой, умів продаж ТОЩО. Коригування вартості подібного майна здійснюється путем додавання або Вирахування грошової суми Із! застосування коефіцієнта (від-сотка) до Ціни продаж (пропонування) зазначеного майна або Шляхом їх ком-бінування.
3 витратності метод визначення рінкової вартості майна ПІДПРИЄМСТВА
Згідно з майновим підходом ВАРТІСТЬ ПІДПРИЄМСТВА Розраховується як сума вартостей усіх актівів (основних ЗАСОБІВ, запасів, вимог, нематеріальніх актівів ТОЩО), что складають цілісній майновий комплекс, за мінусом зобов'я-зань. Основним Джерелом ІНФОРМАЦІЇ за даного підходу є баланс ПІДПРИЄМСТВА. p> оцінка вартості ПІДПРИЄМСТВА на базі актівів засновалося на так званому прінціпі субстітуції, згідно з Яким ВАРТІСТЬ активу не винних перевіщуваті Ціни заміщення всех его складових. У рамках цього підходу розрізняють Такі основні методи [7]:
- оцінка за відновною вартістю актівів (витратності підхід);
- метод розрахунку чистих актівів;
- розрахунок ліквідаційної вартості.
Зупинимо детальніше на характерістіці витратності підходу. У его основу покладено принципи корисності и заміщення. ВІН грунтується на тезі, что потенційній покупець не заплатити за об'єкт Більшу Ціну. чем его Можливі сукупні витрати на Відновлення об'єкта в поточному стані та в діючіх цінах, что забезпечуватіме его власнікові подібну корисність. У рамках витратності підходу Основним методом ОЦІНКИ вважається метод відтворення (оцінка за відновною вартістю актівів). Відновна ВАРТІСТЬ Розраховується з використан-ням ІНФОРМАЦІЇ про ВАРТІСТЬ відтворення майна в існуючому вігляді в ринковий цінах на момент ОЦІНКИ. Метод базується на Показники первісної вартості ак-тівів, величина їх ЗНОС та індексації.
Первісна ВАРТІСТЬ актівів - це ВАРТІСТЬ окрем об'єктів актівів, за Якою смороду булі зараховані на баланс ПІДПРИЄМСТВА; Включає суму витрат, пов'язаних з виготовлення, придбанням, доставкою, Спорудження, встановленного, стра-хуванням во время транспортування, державною реєстрацією, реконструкцією, модернізацією та іншім поліпшенням актівів.
Відновна ВАРТІСТЬ - це ВАРТІСТЬ відтворення об'єкта ОЦІНКИ на дату ОЦІНКИ. Вона візначається Шляхом множення первісної вартості актівів на коефіцієнт індексації. ВРАХОВУЮЧИ ті, Що з годиною активо поступово втрачають СПОЖИВЧИХ ВАРТІСТЬ, на їх оцінку Суттєво впліває рівень фізічного та моральної ЗНОС. У разі індексації первісної вартості актівів відбувається такоже індексація вели-чини ЗНОС. Реальна ВАРТІСТЬ матеріальніх и нематеріальніх актівів характе-різується їх залишкова вартістю, что візначається як різніця между їх віднов-ною (первісною) вартістю та проіндексованою сумою ЗНОС. ВАРТІСТЬ підпри-ємства дорівнюватіме різніці между реальною вартістю его актівів та Ринковий ціною зобов 'язань.
Метод ОЦІНКИ за відновною вартістю й достатньо часто вікорістовується в ході ОЦІНКИ майна во время пріватізації державних предприятий. Підкреслімо, что Використання даного методу є віправданім, ЯКЩО балансова та ринкова ВАРТІСТЬ актівів істотно НЕ відрізняються между собою.
До основних недоліків методу слід Віднести ті, что на практіці балансова ВАРТІСТЬ актівів Майже ніколи НЕ відповідає їх рінковій вартості. Достовірність ОЦІНКИ підвіщується, ЯКЩО отриманий ВАРТІСТЬ скорігуваті на пріховані при-Бутко чг збитки ПІДПРИЄМСТВА.
При оцінці вартості ПІДПРИЄМСТВА за ЦІМ підходом визначальності е ті, что дана ВАРТІСТЬ НЕ дорівнює аріфметічній сумі вартостей окрем Майновий об'єктів ПІДПРИЄМСТВА. Цю ВАРТІСТЬ слід скорігуваті на ВАРТІСТЬ гудвілу. Гудвіл - ВАРТІСТЬ ФІРМИ, ее ділової репутації, нематеріальній актив, ВАРТІСТЬ Якого віз-начається як різніця между балансовою вартістю актівів ПІДПРИЄМСТВА ТА ЙОГО ринковий вартістю, что вінікає внаслідок кращих управлінськіх якости, домінуючої позіції на ринку, новіх технологий ТОЩО.
Зх мет...
