м витратами на его Залучення та Використання
Метод Додатковий
доходів
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається урегулюванням балансу ПІДПРИЄМСТВА та оцінюванням можливіть Отримання доходів від его Використання
Порівняльній
Метод мультіплікаторів
ВАРТІСТЬ бізнесу оцінюється на Основі визначених Коефіцієнтів, что відтворюють суттєві характеристики аналогічніх об'єктів, представлених на прайси
Метод галузевих СПІВВІДНОШЕНЬ
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається на Основі ціновіх Показників та других якісніх (чі ФІНАНСОВИХ) СПІВВІДНОШЕНЬ, Характерним для даної СФЕРИ господарювання
Метод аналогових продажів чг прайси Капіталу
ВАРТІСТЬ бізнесу встановлюється на Рівні Ціни купівлі-продажу контрольного пакетів акцій компаний чг цілісніх Майновий комплексів
витратності підхід грунтується на врахуванні Принципів корисності и заміщення.
витратності підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки з подалі Коригування їх на суму ЗНОС (Знецінення). p> Основними методами витратності підходу є метод прямого відтворення та метод заміщення.
Метод прямого відтворення Полягає у візначенні вартості відтворення з подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
Метод заміщення Полягає у візначенні вартості заміщення з подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
За помощью методів прямого відтворення та заміщення візначається залишкова ВАРТІСТЬ заміщення (відтворення).
Особливості ! застосування майнового підходу встановлюються відпо-віднімі Національними стандартами Щодо ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісніх Майновий комплексів та у ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів.
Під годину! застосування методу прямого відтворення або методу заміщення Використовують вихідні дані про об'єкт ОЦІНКИ, інформація про відтворення або заміщення об'єкта ОЦІНКИ чг подібного майна в СУЧАСНИХ цінах або серед-ньостатістічні показатели, Які узагальнюють умови его відтворення або заміщення в СУЧАСНИХ цінах.
Дохідній підхід базується на врахуванні Принципів найбільш ефектив-ного Використання та Очікування, відповідно до якіх ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ візначається як Поточна ВАРТІСТЬ очікуваніх доходів від найбільш ефективного Використання об'єкта ОЦІНКИ, включаючі дохід від его можливіть перепро-дажу.
Основними методами дохідного підходу є пряма капіталізація доходу та непряма капіталізація доходу (дисконтування грошового потоку). Вибір методів ОЦІНКИ при цьом поклади від наявності ІНФОРМАЦІЇ Щодо очікуваніх (прог-нозованіх) доходів від Використання об'єкта ОЦІНКИ, стабільності їх Отримання, мети ОЦІНКИ, а такоже увазі вартості, что підлягає визначенню.
За помощью дохідного підходу візначається ринкова ВАРТІСТЬ ту інвес-тіційна ВАРТІСТЬ, а такоже Інші види вартості, Які грунтуються на прінціпі ко-рісності, зокрема Ліквідаційна ВАРТІСТЬ, ВАРТІСТЬ ліквідації ТОЩО.
Інформаційнімі Джерелами для! застосування дохідного підходу є відо-мості про Фактичні та (Або) очікувані доходи та витрати об'єкта ОЦІНКИ або по-дібного майна. Оцінювач прогнозує та обґрунтовує ОБСЯГИ доходів та витрат від современного Використання об'єкта ОЦІНКИ, ЯКЩО воно є найбільш ефективна, або від можливости найбільш ефективного Використання, ЯКЩО воно відрізняється від існуючого Використання.
Метод прямої капіталізації доходу застосовується у разі, коли прогно-зується Постійний за завбільшки та Рівний у проміжках періоду прогнозування чистий операційний дохід, Отримання Якого НЕ обмежується у часі. Капіталі-зація чистого Операційного доходу здійснюється путем ділення его на ставку капіталізації.
Метод непрямої капіталізації доходу (дисконтування Копійчаної потоків) застосовується у разі, коли прогнозовані Грошові потоки від Використання об'єкта ОЦІНКИ є неоднаковімі за величиною, непостійнімі ПРОТЯГ Визначи-ного періоду прогнозування або ЯКЩО Отримання їх обмежується у часі. Прог-нозовані Грошові потоки, у тому чіслі ВАРТІСТЬ реверсії, підлягають дисконту-ванню Із! застосування ставки дисконту для Отримання їх поточної вартості.
Ставка капіталізації та ставка дисконту візначаються Шляхом аналізу ІНФОРМАЦІЇ про доходи від Використання подібного майна та йо рінкові Ціни або Шляхом порівняльного аналізу дохідності інвестування в Альтернативні об'єкти (Депозити, Цінні папери, майно ТОЩО). p> Для ОЦІНКИ об'єктів незавершеного будівництва, земельних ділянок під забудову, їх поліпшень, окрем складових цілісного майнового комплексу может застосовуватіся метод Залишки. Цею метод грунтується на врахуванні принципу внеска (граничної продуктівності) i є результатом комбінування витратності та дохідного підход...
