ою врахування вартості гудвілу в процесі ОЦІНКИ вартості підпри-ємства на практіці рекомендується застосовуваті комбінацію методу ОЦІНКИ актівів та методу капіталізації доходів (так звань Швейцарський метод серед-ньої ОЦІНКИ).
Оцінка майна проводитись з Дотримання Принципів корисності, Попит и пропонування, заміщення, Очікування, граничної продуктівності внеска, най-більш ефективного Використання.
Принцип корисності грунтується на тому, что майно має ВАРТІСТЬ Тільки за умови корисності его для потенційного власника або користувача. Під ко-рісністю слід розуміті зд атність майна задовольняті спожи власника або користувача ПРОТЯГ Певного годині.
З метою визначення корисності во время ОЦІНКИ [10]:
- розглядається корисність окрем майна у складі об'єкта ОЦІНКИ як складових частин корисності об'єкта ОЦІНКИ в цілому та корисність майна як окрем об'єкта ОЦІНКИ;
- Враховується сучасний стан Використання об'єкта ОЦІНКИ, что может НЕ відповідаті его можливіть найбільш ефективного Використання, а такоже випадка, коли окремі об'єкти ОЦІНКИ стають тимчасово Зайве, використову-ються з іншою метою б або не Використовують;
- прогнозується можливий Вплив соціально-економічних та других фак.-торів на Зміни в корисності об'єкта ОЦІНКИ;
- оцінюються витрати на Поліпшення об'єкта оцінки з урахуванням впли-ву ціх витрат на Збільшення его рінкової вартості.
Принцип Попит та пропонування відображає співвідношення пропону-вання та Попит на подібне майно. Відповідно до цього принципу во время про-ведення ОЦІНКИ враховуються рінкові коливання ЦІН на подібне майно та Інші факторі, что могут прізвесті до змін у співвідношенні пропонування та по-питу на подібне майно.
Принцип заміщення передбачає врахування поведінкі покупців на рин-ку, яка Полягає у тому, что за придбання майна НЕ сплачується сума, більша від мінімальної Ціни майна Такої ж корисності, Яку продається на прайси.
Принцип Очікування передбачає, что ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ візначається розміром Економічних вигод, Які очікуються від володіння, КОРИСТУВАННЯ, троянд-порядження ним.
Принцип внеска (граничної продуктівності) передбачає врахування впліву на ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ таких факторів, як праця, управління, капітал та земля, что є пропорційнім їх внеска у загальний дохід. Вплив окрем фак.-тора вімірюється як Частка вартості об'єкта ОЦІНКИ або як Частка вартості, на якові загальна ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ зменшіть у разі его відсутності.
Принцип найбільш ефективного Використання Полягає в урахуванні за-лежності рінкової вартості об'єкта ОЦІНКИ від его найбільш ефективного ви-користання. Під найбільш ефективного Використання розуміється викорис-тання майна, в результаті Якого ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ є максимальним. При цьом розглядаються Тільки ті Варіанти Використання майна, Які є технічно можливіть, дозволеного та економічно доцільнімі.
витратності підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення (витрат на придбання нового аналогічного обладнання, технології та других актівів) або заміщення (витрат на придбання современного обладнання та технології для виробництва того ж товару) об'єкта оцінки з подалі Коригування їх на суму ЗНОС (знецінення).
Основними методами витратності підходу є метод прямого відтворення та метод заміщення.
Метод прямого відтворення Полягає у візначенні вартості відтворення з подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
Метод заміщення Полягає у візначенні вартості заміщення з Подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
За помощью методів прямого відтворення та заміщення візначається залишкова ВАРТІСТЬ заміщення (відтворення).
Во время! застосування методу прямого відтворення або методу заміщення Використовують вихідні дані про об'єкт ОЦІНКИ, інформація про відтворення або заміщення об'єкта ОЦІНКИ чг подібного майна в СУЧАСНИХ цінах або серед-ньостатістічні показатели, Які узагальнюють умови его відтворення або заміщення в СУЧАСНИХ цінах [2], [3].
витратності підхід, підстав на методі прямого відтворення, спірається на попереднє Використання методів прямого інвентарізаційного розрахунку:
- методу чістої залішкової балансової вартості;
- метод чістої скорігованої залішкової балансової вартості;
Метод залішкової балансової вартості (залішкової вартості витраченного раніше коштів (ресурсів) на придбання актівів) базується на оцінці потенціалу ПІДПРИЄМСТВА, накопиченням в минули. Чиста залишкова балансова ВАРТІСТЬ ПІДПРИЄМСТВА Розраховується за формулою [11]:
ЧЗБВ = А - ДТ - АСУМН - ЗЗ, (1)
В
де ЧЗБВ - чиста балансова ВАРТІСТЬ ПІДПРИЄМСТВА;
А - активо;
ДТ - усі види ЗНОС актівів;
АСУМН - Сумнівна до ліквідації частина актівів (неліквідне
незавершене будівництво, сумнівна дебі...
