іни
Оціночна діяльність - діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення в щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
Оцінювач - суб'єкт оціночної діяльності, фізична або юридична особа, яка надає послуги з оцінці відповідно до законодавства Російської Федерації.
Замовник - суб'єкт оціночної діяльності, якому надаються послуги з оцінки відповідно з законодавством Російської Федерації.
Договір про оцінку - договір між оцінювачем і замовником, укладений у письмовій формі в відповідно до законодавства Російської Федерації.
Звіт про оцінку - є належним виконанням оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором, має бути складений своєчасно у письмовій формі в відповідно до законодавства Російської Федерації.
Дата проведення оцінки - календарна дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки - величина вартості об'єкта оцінки, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
Процес оцінки
Процес оцінки - логічно обгрунтована і систематизована процедура послідовного вирішення проблем з використанням відомих підходів і методів оцінки для винесення остаточного судження про вартість. У процесі оцінки використовуються наступні підходи - витратний, порівняльний, дохідний.
Об'єкт оцінки - до об'єктів оцінки відносяться окремі матеріальні об'єкти (речі); сукупність речей, становлять майно особи, в тому числі майно певного вигляду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства); право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна; права вимоги, зобов'язання (борги); роботи, послуги, інформація та інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обороті.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.
Витратний підхід реалізує принцип заміщення, що виражається в тому, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створюваний об'єкт тієї ж корисності.
При здійсненні витратного підходу використовуються такі методи оцінки:
В· метод порівняльної вартості одиниці, метод розбивки по компонентах і кошторисний метод (метод кількісного обстеження) при оцінці нерухомого майна;
В· метод порівняльної вартості - спосіб оцінки нерухомого майна на основі використання одиничних скоригованих укрупнених показників витрат на створення аналогічного майна.
Самотній метод (метод кількісного обстеження) - Спосіб оцінки нерухомого майна на основі повної кошторису витрат на його відтворення.
Метод розбивки по компонентах - спосіб оцінки нерухомого майна (або обладнання) на основі суми вартості створення (або витрат на придбання) його основних елементів.
Знос - зниження вартості об'єкта оцінки під дією різних причин. Знос визначається на підставі фактичного стану майна або за даними бухгалтерського і статистичного обліку. Існують три види зносу - фізичний, функціональний, зовнішній. За характером стану знос поділяють на усувний і непереборний.
Фізичний знос - знос відображає зміну фізичних властивостей об'єкта оцінки з часом під впливом експлуатаційних факторів або природних та природних факторів.
Функціональний знос - знос, що виникає через невідповідність об'єкта оцінки сучасним вимогам, пред'являються до даного майну.
Зовнішній знос - знос, що виникає в результаті зміни зовнішнього середовища, обумовленого або економічними, або політичними, або іншими факторами.
Усувний знос - знос, витрати на усунення якого менше, ніж добавляемая при цьому вартість.
Непереборний знос - знос, витрати на усунення якого більше, ніж добавляемая при цьому вартість.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки майна, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з схожими об'єктами, щодо яких є інформація про цінах продажу. У Відповідно з порівняльним підходом величиною вартості об'єкта оцінки є найбільш ймовірна ціна продажу аналогічного об'єкта.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. Прибутковий підхід являє собою процедуру оцінки вартості, виходячи ...
