значення зносу полягає у припущенні, що втрати вартості об'єкта з причини зносу пропорційні його віку. Цей метод заснований, головним чином, на огляді об'єкта і базується на визначенні співвідношення В«ефективного вікуВ» і В«терміну економічного життя В», який прирівнюється до співвідношенняВ« сукупного зносу В» і В«відновної вартостіВ». p> Термін фізичного життя - період часу, в протягом якого об'єкт власності реально існує (від дати введення в експлуатацію і до моменту його руйнування).
Термін економічного життя - період часу, в протягом якого об'єкт власності вносить вклад у вартість майна, включаючи одержання прибутку з його використання.
Фізичний вік - період часу від дати введення в експлуатацію до дати оцінки.
Ефективний вік - вік В«на скільки років виглядає об'єкт власності В»з урахуванням його технічного стану, зовнішнього виду, дизайну та економічних факторів, що впливають на його вартість.
залишився термін економічного життя - період часу від дати оцінки до кінця економічного життя, тобто до дати, коли об'єкт припиняє робити внесок до вартості майна (його внесок стає рівним нулю внаслідок старіння).
1.5. Оцінка ринкової вартості машин та обладнання
В
Після визначення ринкової вартості нерухомості оцінювач повинен розрахувати ринкову вартість технічного оснащення підприємства, тобто вартість його робітників і силових машин, вимірювальних і регулюючих приладів, обладнання, пристроїв, обчислювальної техніки, транспортних засобів і т. д.
Об'єкти машин і обладнання характеризуються такими відмінними рисами:
• не пов'язані жорстко із землею;
• можуть бути переміщені в інше місце без заподіяння непоправного фізичного збитку, як самим собі, так і тієї нерухомості, до якої вони були тимчасово приєднані;
• можуть бути як функціонально самостійними, так і утворювати технологічні комплекси. p> При оцінці машин та устатковання важливим є правильність вибору методів оцінки. Ці методи спираються на три підходи: витратний, порівняльний (ринковий), дохідний.
1.5.1.Затратний підхід до оцінки машин і обладнання.
Він грунтується на принципі заміщення. Для визначення вартості відтворення або вартості заміщення, які є базою розрахунків у витратному підході, необхідно розрахувати витрати (витрати), пов'язані із створенням, придбанням і установкою оцінюваного об'єкта.
Під вартістю відновлення оцінюваних машин і устаткування розуміється або вартість відтворення їх повної копії в поточних цінах на дату оцінки, або вартість придбання нового об'єкта, повністю ідентичного даному по конструктивних, функціональним і іншим характеристикам теж в поточних цінах. Залишкова ж вартість визначається як відновна вартість за вирахуванням сукупного зносу.
Під вартістю заміщення оцінюваної машини або обладнання розуміється мінімальна вартість придбання аналогічного нового об'єкта, максимально близького до оцінюваного по всіх функціональних, конструктивних і експлуатаційних характеристиках, в поточних цінах. Залишкова вартість заміщення визначається як вартість заміщення за вирахуванням зносу.
При встановленні подібності машин і устаткування можна виділити три рівні:
• функціональне схожість (по області застосування, призначенням);
• конструктивне схожість (по конструктивній схемою, складом і компонуванні елементів);
• параметричне схожість (за значенням параметрів).
При повному досягненні функціонального, конструктивного і параметричного подібностей прийнято говорити про ідентичність об'єктів, а при приблизному і частковому сходствах - Про аналогичности. p> У витратному підході в оцінці машин і устаткування можна виділити наступні основні методи:
• метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта (оцінювач при використанні даного методу підбирає однорідний об'єкт, схожий на оцінюваний, насамперед, по технології виготовлення, використовуваним матеріалам, конструкціям, ціна на які повинна бути відома, визначає повну собівартість виробництва, розраховує повну собівартість оцінюваного об'єкта і визначає його відновну вартість);
• метод поелементного розрахунку (складається перелік комплектуючих вузлів і агрегатів оцінюваного об'єкта, збирається цінова інформація по них, визначається повна собівартість об'єкта оцінки і розраховується його відновна вартість);
• індексний метод оцінки ( здійснюється приведення базової вартості об'єкта оцінки, тобто первісної балансової вартості або відновної вартості за попередньої переоцінки до сучасного рівня за допомогою індексу або ланцюжка індексів зміни цін по відповідній групі машин або обладнання за відповідний період).
Фізичний знос машин та устатковання переважно вимірюється методами:
В· Метод терміну життя . Відсоток фізичного знос...
