іни доходу від поліпшень і найбільш ймовірна зміна вартості поліпшень (наприклад, при зменшенні вартості поліпшень - враховувати повернення капіталу, інвестованого в поліпшення).
Метод передбачуваного використання
Метод застосовується для оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок.
Умова застосування методу - можливість використання земельної ділянки способом, що приносить дохід.
Метод передбачає наступну послідовність дій:
В· визначення суми і тимчасової структури витрат, необхідних для використання земельної ділянки у відповідності з варіантом його найбільш ефективного використання (наприклад, витрат на створення поліпшень земельної ділянки або витрат на поділ земельної ділянки на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання);
В· визначення величини і тимчасової структури доходів від найбільш ефективного використання земельної ділянки;
В· визначення величини і тимчасової структури операційних витрат, необхідних для отримання доходів від найбільш ефективного використання земельної ділянки;
В· визначення величини ставки дисконтування, яка відповідає рівню ризику інвестування капіталу в оцінюваний земельну ділянку;
В· розрахунок вартості земельної ділянки шляхом дисконтування всіх доходів і витрат, пов'язаних з використанням земельної ділянки [5, c.203].
При цьому під дисконтуванням розуміється процес приведення всіх майбутніх доходів і витрат до дати проведення оцінки за певною оцінювачем ставкою дисконтування.
Для приведення всіх майбутніх доходів і витрат до дати проведення оцінки використовуються ставки дисконтування, одержувані на основі аналізу ставок віддачі на капітал аналогічних за рівнем ризиків інвестицій.
Джерелом доходів може бути здача в оренду, господарське використання земельної ділянки або єдиного об'єкта нерухомості, або продаж земельної ділянки або єдиного об'єкта нерухомості в найбільш ймовірні терміни за ринковою вартістю.
Розрахунок доходів у варіанті здачі нерухомості в оренду повинен передбачати облік доходу від продажу єдиного об'єкта нерухомості в кінці прогнозного періоду.
оцінка нерухомість земельна рента
Список літератури
1. Грабовий П.Г. Економіка і управління нерухомістю - М.: Аист, 2003.
2. Григор'єв В.В., Островкін І.М. Оцінка підприємств: Майновий підхід: Навчально-практ. Посібник. - М.: Справа, 2009.
. Грязнова А.Г. Оцінка нерухомості - М.: Фінанси і статистика, 2004.
. Крутик А.Б. та ін Економіка нерухомості - М.: Прогрес, 2008.
. Пратт Ш. Оцінка бізнесу: аналіз і оцінка земельних ділянок - М.: Фінанси, 2001.
. Ресін В.І. Економіка нерухомості - М.: Прогрес, 2004.
. Фрідман Д. Аналіз і оцінка приносить дохід нерухомості Фінанси - М.: прогесс, 2000.
. Щербакова Н.А. Економіка нерухомості - М.: Справа, 2010.
