орення ринку доступного житла. Величезне число людей сьогодні не мають можливості придбати квартиру навіть в розстрочку або за іпотечними схемами. p> Що заважає застосовувати в Росії давно відомі решті світу і досить ефективні механізми активізації та оздоровлення в сфері житлового будівництва? Дієві в розвинених ринкових економіках механізми фінансування будівництва житла та підвищення його доступності для населення у нас практично не працюють головним чином через високий рівень інфляції. І особливо швидкого зростання цін на ринку житла. Чому житло в нашій країні так стрімко дорожчає? Учасники будівельного бізнесу, інвестори і кінцеві споживачі житла по-різному відповідають на це питання.
Виступаючим від боку забудовників можна вважати генерального директора Інвестиційної корпорації ВНЛ, який вважає, що в Москві та інших великих містах пора в докорінно змінювати економічну політику учасників будівельного бізнесу. На відміну від інших галузей економіки специфіка житлового будівництва полягає в тому, що в його орбіту включені не тільки забудовники, а й інвестори та представники територіальних адміністрацій. Кожен з учасників цього бізнесу переслідує свої цілі: адміністрація території (міста) зацікавлена ​​в отриманні з інвесторів максимальної суми в рахунок своєї частки на початковому етапі житлових проектів; інвестори повинні внести ці гроші протягом року після укладення інвестиційного договору, крім витрат на участь в інвестиційному конкурсі; забудовники змушені вишукувати кошти в розмірі достатньому для фінансування В«нульовогоВ» циклу (це 30-35% від загальних витрат: 5-6% на розробку передпроектної та проектної документації, 25-26% - на внесення В«частки міста В»в споруджуваному об'єкті). p> На думку глави ІК ВНЛ, який представляє інтереси забудовників, що склалася на сьогодні практика порушує баланс взаємин забудовників, інвесторів і територій. Починати будівництво доводиться забудовникам, які зазвичай не мають достатніх вільних коштів і змушені займати їх на дуже жорстких умовах: закладати банку фактично нічого, тому банк оцінює ризики високо, і ставка за кредитами може досягати 50-60% річних у валюті, а то й більше. Всі це призводить до того, що ще до початку будівництва витрати на нього вже досягають 40-50% витрат.
Закон від 30.12.04 № 214-ФЗ В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківВ», який набув в дію з 1 квітня 2005 року, ввів новий заборону на залучення коштів приватних інвесторів до моменту отримання дозволу на будівництво. Значить, відносини забудовників і інвесторів на достроітельной стадії залишаються неврегульованими. В результаті конкурентоспроможними виявляються тільки найбільші забудовники, які, користуючись своїм монопольним становищем, додатково піднімають і без того високі ціни. І все ж зупинити зростання цін на нове житло можна:
- надавши забудовникам розстрочку у виплаті частки міста на весь період будівництва;
- комбінуючи частку міста в натуральн...
