ивніВ» угоди, коли люди вже маючи якесь житло, покращували свої житлові умови. Якщо й купувалися, то тільки житло за адекватними цінами. І то це найчастіше відбувалося за допомогою різного роду кредитних продуктів. Так за даними ГУ Центробанку Росії по красноярському краю обсяг кредитування фізичних осіб за 2005 рік збільшився на 78%. У планах банкірів збільшувати обсяг кредитування населення і далі, але залишається ще питанням - чи готові люди вкладати ці гроші в нерухомість по настільки високими цінами. Стеля ціни пропозиції в місті визначається цінами пропозиції в більш привабливих регіонах. Так, наприклад, в Санкт-Петербурзі типові будинки в спальних районах коштують так само як і нерухомість Красноярська. За даними аналітиків, ситуація на ринку Санкт-Петербурга схожа з нами і подальшого різкого подорожчання вони прогнозують. Та й іпотека слабкий привід для серйозного підвищення ціни. Наприклад, в Москві при всіх їх можливості та величезний незадоволений попит за 2005 рік було видано 4600 кредитів (за даними Госрегистрации). Тому говорити про те, що регіональний ринок іпотеки випередить Московський на стільки, що підвищиться платоспроможний попит, що впливає на цінову ситуацію, передчасно і необгрунтовано з економічної точки зору. Ще одним механізмом стримування цін стане обсяг пропозиції. Наприклад, з літа минулого року обсяг пропозиції на вторинному ринку знизився на 30%. Це говорить про те, що продавці не знайшовши свого покупця, зайняли вичікувальну позицію, стежачи за що відбувається на ринку. При підвищенні платоспроможного попиту, відповідно, у вторинного ринку є потенціал. Ще одна тенденція останнього часу, люди все частіше вирішуючи своє квартирне питання, звертаються на первинний ринок, де завдяки зусиллям крайової влади та будівельників, дефіциту житла теж не передбачається. Проте варто зауважити, що нерухомість це такий же товар, як і інші і тому при незмінній законодавчої та економічної ситуації в сфері нерухомості, можна спрогнозувати підвищення цін на нерухомість в межах інфляції, тобто на 12-15% на рік.
Глава 2.
В
2.1. Причини зростання цін на ринку житла необхідність розвитку
ринку доступного житла.
З погляду нинішнього співвідношення попиту і пропозиції можна вважати, що ринок досить насичений і збалансований. Якщо ж брати фізичні обсяги наявності житла на вторинному та первинному ринках, зважаючи на об'єктивну потреба населення в житлі, то можна говорити про гострий дефіцит пропозиції, особливо нового житла. Десятки тисяч людей стоять у черзі на поліпшення житлових умов або отримання квартири. Очевидно, що будувати в наш час потрібно значно більше - не в два, а в чотири рази.
Але ринкова вартість квадратного метра і купівельна спроможність населення стримують темпи будівництва. При існуючому співвідношенні цін на житло і доходів людей у ​​будівельників немає можливості і необхідності збільшувати обсяги будівництва. Тому мова і йде про ств...
