Ним може бути будь юридична або фізична особа - учасник проекту, що має ліцензію на професійне управління. У цьому випадку менеджер проекту забезпечує координацію і управління ходом розробки та реалізації проекту, в контрактних відносинах з іншими учасниками проекту (крім замовника) не перебуває.
Перевага системи - об'єктивність проект-менеджера, недолік - відповідальність за результати проекту цілком покладається на замовника.
Система В«розширеного управлінняВ». Керівник (Менеджер) проекту - приймає відповідальність за проект у межах фіксованій (кошторисної) ціни. Менеджер забезпечує управління та координацію процесів проекту за угодами між ним, замовником та учасниками проекту. Як і в В«основнійВ» системі, їм може бути будь-яка юридична або фізична особа - Учасник проекту, що має ліцензію на професійне управління і здатне відповідати за своїми зобов'язаннями перед замовником. Проект-менеджер управляє проектом, координує поставки та роботи з інжинірингу. У цьому випадку відповідальність покладається на менеджера проекту в межах контрактних умов.
Система В«під ключВ». Керівник (Менеджер) проекту - проектно-будівельна фірма, з якою замовник укладає контракт В«під ключВ» з оголошеною вартістю проекту. [16]
2. Розвиток землі, житлової та комерційної нерухомості
2.1 Основні характеристики ленд-девелопмента
Зростання інвестицій у сфері нерухомості призвів до збільшення попиту на земельні ділянки під комерційну забудову, і, як наслідок, до активного розвитку ленд-девелопмента, головним завданням якого є підготовка територій до початку будівельного процесу.
Класичний ленд-девелопмент - це формування середовища проживання, підвищення ліквідності ділянок та їх інвестиційної привабливості. Втім, в російських умовах сам термін набуває досить широкий спектр відтінків - Від переведення земель з категорії сільгосппризначення до комплексного розвитку територій.
У широкому сенсі ленд-девелопмент (Land-Development) - діяльність щодо соціально-економічного розвитку земельних ділянок та територій, що здійснюється шляхом планування, проектування та будівництва об'єктів промислової, соціальної, інженерної та комунальної інфраструктури.
У вузькому сенсі ленд-девелопмент - діяльність, спрямована на підвищення ліквідності та інвестиційної привабливості земельних ділянок та збільшення внаслідок цього їх ринкової вартості. Він включає дії від зміни категорії і цільового призначення землі до забезпечення ділянки інженерної, транспортної інфраструктурою і комплексного розвитку територій, передбачає розробку концепції його забудови, створення варіанту генплану, пропозиція з архітектурної концепції і пр.
Загальна послідовність робіт, виконуваних при підготовці та реалізації інвестиційно - Будівельного проекту ленд-девелопмента, представлена ​​в табл. 2.1
Таблиця 2.1
...
