Фи (Нерухомості та іпотечні) вже працюють як інструменти сек'юритизації банківських кредитів. Іпотечні пайові фонди отримали поштовх до розвитку після постанови ФСФР, дозволяючого Піфам нерухомості інвестувати в незавершене будівництво і набувати іпотечні цінні папери. Як і прогнозували учасники ринку, це дало імпульс розвитку іпотечних ПІФів, активами яких є пули заставних.
Надане їм право фінансувати підготовчий етап будівництва - найголовніше зміна в положенні Зпіфов нерухомості. Тепер фонди можуть виступати в якості замовника у будівництві нових та реконструкції старих будівель.
У результаті створюється реальна альтернатива банківському фінансуванню, яке стало проблематичним внаслідок введення Федеральним законом № 214 положення про солідарної відповідальності забудовника та кредитної організації.
Іпотечні фонди (ІЗПІФ) з'явилися в 2005 р., і сьогодні їх налічується вже 4: В«РегіонВ», НВК, В«ЯмалВ» і ПІФ, створений Європейським трастовим банком. (№ 4, стор 55)
Перераховані актуальні проблеми російської іпотеки, зрозуміло, не вичерпують усього спектру тим, що чекають свого обговорення. Успіх багато в чому може бути забезпечений консолідованим прагненням всіх зацікавлених сторін вирішити назрілі завдання. Сьогодні такий підхід більш ніж актуальне. br/>
3. Перспективи розвитку ринку іпотечного кредитування
На даний момент є всі підстави вважати іпотечний бізнес одним з найбільш перспективних напрямків банківської діяльності в Росії. Швидке зростання доходів населення при високій потреби в новому житлі створює передумови для активного розширення обсягів іпотечного кредитування. За оцінками експертів, при умови збереження динаміки економічних показників у найближчі 3 _ 5 років позичальниками по іпотечних позиках можуть стати близько 2 млн російських сімей.
Підвищення доступності іпотечних позик в сучасних умовах в першу чергу необхідно пов'язувати з діяльністю Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), що є головним оператором вторинного ринку заставних. У 2005 р. агентством була рефінансована кожна п'ята з більш ніж 78 тис. виданих іпотечних позик. На початок липня 2006 р. об'єм прав вимог за іпотечними кредитами, що перебувають на балансі АІЖК, становив 19,5 млрд руб. (Тобто приблизно чверть від величини сумарного іпотечного боргу росіян). (№ 5, стор 9)
Пом'якшення вимог до позичальників, зниження процентних ставок, диверсифікація пропонованих іпотечних продуктів, посилення законодавчої підтримки ринку іпотечного кредитування вносять значний внесок у вирішення проблеми підвищення доступності житла для населення.
А поки (хоча процентні ставки сьогодні знижуються) іпотека доступна ще далеко не кожному. Якщо 3-4 роки тому ставки в рублях перебували на рівні приблизно 18 - 20% річних, то зараз вони знаходяться в межах 11%. Проте більше 60% респондентів вважають, що за останній рік ситу...
