ка
Американська
1. Частка купуються по іпотеці квартир в загальній кількості угод. % /Td>
10
90
2. Ставка
Плаваюча, фіксована
Плаваюча, фіксована
3. Середній розмір відсотка
12
6
4. Терміни, в які позичальники погашають кредит
У найкоротші терміни
Максимально розтягують виплати в часі
5. Бажаний ринок для покупки житла
Первинний (економія 30%)
Вторинний
6. На який термін видаються кредити
Від року до 30 років
Від року до 30 років
7. Підхід до неплатників
Вимога надати альтернативне житло зафіксовано законодавчо, але квартир для цих цілей немає.
Законодавство дозволяє виселити на вулицю, але ці випадки рідкісні, і зазвичай вирішується шляхом надання муніципального житла
8. Можливість дострокового погашення кредиту
Через півроку-рік
Через 3 роки
Виходить, що американський громадянин, виселений за несплату кредиту, має право розраховувати на пристойну муніципальну квартиру, в той час як російський громадянин погоджується на іпотеку тільки для того, щоб отримати житло, порівнянне по класу з муніципальним, і довгі роки платити за нього величезні відсотки банку. Ймовірно, в цьому і є одна з основоположних відмінностей іпотеки в США і РФ на сьогоднішній день, яке і спричиняє величезну різницю в числі іпотечних угод з придбання житла.
2. Аналіз ринку іпотечного кредитування
2.1 Аналіз банківського сектору 1990-2007 рр..
Після фінансової кризи 1998 року стало ясно: на ринку з'явилася нова сила, що диктує всім свою волю. Якщо на початку перебудови 1986-1990рр. і пізніше 1991-1992 рр.. держава було зайнято вирішенням політичних проблем, то в пострадянський час руки "дійшли" до економіки.
Російська економіка, що успадкувала від радянської монополізовану структуру, переутяжелела - більшість юридичних суб'єктів, включаючи банки, займають монопольне становище у відповідному секторі економіки.
В епоху перебудови почав формуватися приватний сектор господарювання. Банки-монополісти ...
