й земельний податок, який був визначений на той момент Законом "Про плату на землю" (із змінами та доповненнями). Згідно з цим законом, кожне підприємство зобов'язане було, і на сьогоднішній день продовжує бути зобов'язаним, платити два рази на рік земельний податок, і ця цифра для кожного підприємства відома. Таким чином, до 26 липня 1994 діяла зазначена норма. Викупна ціна ділянки дорівнювала нормативною ціною землі і дорівнює земельному податку на 1993 рік, помноженому в 50 разів.
Після виходу Указу № 1535 була встановлена ​​інша норма щодо вартості викуповується підприємством земельної ділянки. Було визначено, що місцева адміністрація має право встановлювати розмір викупної ціни земельної ділянки в межах від однієї до трьох величин нормативної ціни. Якщо адміністрація не брала в перебігу встановленого терміну (1 місяць) рішення про підвищення викупної ціни землі, то її ціна залишалася колишньою, тобто дорівнює нормативній.
13 серпня 1994 були опубліковані поправки до закону "Про плату за землю". Цим законом був встановлений інший земельний податок на 1994 рік, збільшений для міських земель в 50 разів до рівня 1991 року. Таким чином, якщо план приватизації підприємства затверджено після 13 серпня 1994 р то розрахунок ціни викуповується земельної ділянки здійснюється за формулою; величина земельного податку на момент затвердження плану приватизації, помножена на 50 і помножена на коефіцієнт від 1 до 3-х.
Опубліковане 12 листопада 1994 Постанова Уряду Російської Федерації про те, що нормативна ціна землі дорівнює 200-кратному земельному податку, вступило в дію саме з того дня, тобто тільки з 12 листопада 1994 року і лише для тих підприємств, плани приватизації яких будуть затверджуватися після цієї дати. Категорично неправомірно поширювати нову більш високу нормативну, а значить і викупну ціну землі на ті підприємства, плани приватизації яких затверджені до цієї самої дати.
Відомо, що коштів у підприємств і нових власників для викупу земельних ділянок не вистачає. Але також зрозуміло, що викуп земельних ділянок - річ необхідна. Таким чином, рішення уряду № 1204 про підвищення нормативної ціни землі, яке, природно, підлягає загальному виконанню, представляється вельми і вельми спірним з точки зору економічної ефективності. Якщо поставлено завдання переходу до нових економічних відносин, то потрібно стимулювати продаж земельних ділянок і створення єдиних об'єктів нерухомості.
Більше того, якщо місцеві органи влади скористаються всіма правами, які надані їм сьогодні Указом № 1535 та Постановою № 1204, для підвищення нормативної і викупної ціни земельних ділянок, то ситуація буде доведена до абсурду. Нормативна ціна, складова 75% від ринкового рівня цін і збільшена ще на 20%, буде помножена на коефіцієнт 3. Тоді ділянку землі під підприємством буде пропонуватися владою на продаж за викупної ціною, майже триразово перевищує ринкову, сформовану за результатами угод із землею аналогічної ...
