овором виконання або наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що таке виконання не буде вироблено у встановлений термін, суб'єкт зустрічного виконання вправі призупинити виконання свого зобов'язання або зовсім відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків (п. 2 ст. 328 ЦК [1]).
Значення договору оренди не можна переоцінити. Це один з класичних видів договорів, чия історія налічує багато тисячоліть, протягом яких вони в основних своїх рисах не змінилися. Договір оренди - самовдосконалюється механізм. Ще в 1989 році дослідники цього договору відзначали, що оренда, як механізм господарювання повинна вдосконалюватися. Оренда відіграє величезну роль у майнових правовідносинах між господарюючими суб'єктами, а також у розвитку економіки нашої країни і розширення сфери діяльності підприємців, насамперед як спосіб мінімізації підприємницького ризику та можливості отримання доходу від вкладень коштів. br>
1.2. Документальне оформлення орендних відносин
Договір оренди повинен бути укладений у письмовій формі, якщо:
- хоча б однією з сторін договору є юридична особа;
- договір укладається на термін більше року.
Дані умови не поширюються на окремі види договорів оренди. Незалежно від терміну договору і від того, хто є сторонами угоди, у письмовій формі повинні бути укладені: договір прокату (п. 2 ст. 626 ЦК [1]), договір оренди транспортного засобу (ст. ст. 633 і 643 ГК [ 1]), договір оренди будівель і споруд (п. 1 ст. 651 ЦК [1]), а також договір оренди підприємств (п. 1 ст. 658 ЦК [1]).
Відповідно до пункту 2 статті 434 ГК [1] В«договір у письмовій формі може бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонамиВ». Це найбільш поширена форма договору. Законом, іншими правовими актами та угодою сторін можуть встановлюватися додаткові вимоги, яким повинна відповідати форма складається договору (розміщення його тексту на бланку певної форми, скріплення печаткою і т.п.). p> Однак письмова форма договору передбачає не тільки оформлення єдиного документа, підписаного сторонами, а й обмін документами шляхом використання поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором.
Це створює можливість оперативного укладення договору. Але при цьому форма повинна бути доступною для сприйняття. p> Відповідно до пункту 3 статті 434 ГК [1] письмова форма договору також вважається дотриманою, якщо письмова пропозиція укласти договір, схвалено контрагентом. Йдеться про так звану формі В«оферта-акцептВ». Її суть полягає в тому, що особа, яка отримала оферту (пропозицію, адресоване одному або декільком конкретним особам), в строк, встановлений для її акцепту (відповіді особи, якій адресована оферта), у разі прийняття оферти (акцепту) повинна здійснити дії щодо виконання зазначених у ній умов договору (відвантаження ...
