них матеріалів з питань практики ведення державної реєстрації прав, слід зупинитися на відомчих нормативних актах, що приймаються Мін'юстом Росії. p> У щодо таких документів існує загальне правило, виражене в постанові Уряду Російської Федерації від 13 серпня 1997р [16] [16] 1009 В«Про затвердження Правил підготовки нормативних правових актів федеральних органів виконавчої влади та їх державної реєстрації В». Згідно з цим актом нормативні акти міністерств і відомств Російської Федерації, зачіпають права, свободи й законні інтереси громадян або мають міжвідомчий характер, підлягають державній реєстрації в Міністерстві юстиції Російської Федерації та офіційному опублікуванню у "Російській газеті ". Офіційне опублікування актів здійснюється не пізніше десяти днів після їх державної реєстрації. При цьому акти, які не пройшли державну реєстрацію, а також зареєстровані, але не опубліковані в установленому порядку, не тягнуть за собою правових наслідків. p> У даний час затверджені і зареєстровані Правила ведення справ правовстановлюючих документів та книг обліку документів [17] [17]. Крім того, готуються акти Мін'юсту Росії, предметом яких є особливості державної реєстрації окремих видів нерухомості (Підприємств, кондомініумів та ін.) p> Поряд з вищеназваними законами та підзаконними актами, в якості джерел правового регулювання автор необхідно виділити і матеріали судово-арбітражної практики в Російській Федерації. Незважаючи на те, що в нашій країні судова практика не є джерелом права і тим самим не обов'язкова в правозастосуванні (як це прийнято в англосаксонській системі права), тим не менш, в Російській Федерації нижчі суди часто користуються оглядами судової практики для розглядів справ. Тому важливо позначити огляди арбітражної практики у справах, пов'язаних з купівлею-продажем будівель, споруд. Так, наприклад, слід виділити інформаційний лист Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 13 листопада 1997 р. № 21 "Огляд практики вирішення спорів, що виникають за договорами купівлі-продажу нерухомості ".
2. Особливості договору купівлі-продажу нерухомості за чинним цивільним законодавству РФ.
Норми про договір купівлі-продажу нерухомого майна об'єднані в Цивільному кодексі в окремому параграфі, виходячи із специфіки предмета купівлі-продажу, зумовлює особливості договору, які дозволяють виділити його в окремий вид договору купівлі-продажу: договір продажу нерухомості. p> За договором продажу нерухомості продавець передає покупцеві нерухоме майно. До нерухомого майна (нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (в юридичному се...
