нсі, звичайно). Закон може віднести до нерухомості та інше майно (ст. 130 ЦК). p> Специфічні риси нерухомості - міцний зв'язок із землею, особлива цінність, неспоживаність в процесі використання і т. п. - диктують необхідність визначення спеціальних правил, що регулюють участь таких об'єктів у майновому обороті. Вже у частині першій ГК передбачено ряд таких правил відносно обов'язковій державній реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також виникнення, обмеження та переходу таких прав (ст. 131). p> Вимоги до форми договору продажу нерухомості зводяться до того, що такий договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами (ст. 550). На відміну від загальних правил, що регламентують наслідки недотримання простої письмової форми угоди, порушення вимог, пред'являються до форми договору продажу нерухомості, тягне його недійсність. p> Потрібно звернути увагу на те, що державній реєстрації підлягає не сам договір продажу нерухомості, а перехід права власності на нерухомість за таким договором від продавця до покупця (ст. 551). Для сторін договір вступає чинності з моменту його підписання. Роль же державної реєстрації переходу права власності на нерухомість до покупця полягає в тому, що тільки після такої реєстрації покупець стає власником нерухомого майна в очах третіх осіб. Це відноситься і до тих випадків, коли сторони (Продавець і покупець) виконали свої обов'язки за договором задовго до державної реєстрації. p> Як випливає з тексту Кодексу (ст. 550), договір продажу нерухомості не потребує в нотаріальному посвідченні. За законодавством, що діяло раніше, деякі договори купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема житлового будинку або його частини, вимагали кваліфікованої (нотаріальній) форми (див. ст. 239 ЦК 1964 року). Однак введення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з нерухомістю робить зайвим нотаріальне посвідчення таких угод. Разом з тим до тих пір, поки не буде прийнятий і введений в дію федеральний закон про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, для відповідних договорів купівлі-продажу нерухомості зберігають силу правила про обов'язкове нотаріальне посвідчення таких договорів, встановлені законодавством до введення в дію частини другої ЦК РФ. p> При ухиленні однієї із сторін від вчинення дій, необхідних для державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно, відсутність такої реєстрації не є нездоланною перешкодою. Про це свідчить положення, що допускає вирішення питання про державної реєстрації переходу права власності на нерухомість в судовому порядку (п. 3 ст. 551). p> Як уже зазначалося, нерухомість - це насамперед земельні ділянки і те, що нерозривно пов'язане із землею. Перехід в результаті виконання договору купівлі-продажу будівлі, будівлі або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, неминуче тягне зміну правовідносин і з приводу цієї земельної ділянки. І навпа...
