оренда може відрізнятися за видами: власне оренда, суборенда, наймання, піднаймання. Також в російському законодавстві обумовлюються особливості оренди для різних видів рухомого та нерухомого майна. ГК до договорів оренди віднесені наступні договори:
o договір прокату (ст.ст. 626-631 ЦК);
o договір оренди транспортного засобу з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (ст.ст. 632-641 ЦК);
o договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (ст.ст. 642-649 ЦК);
o договір оренди будівель і споруд (ст.ст. 650-655 ЦК);
o договір оренди підприємства (ст.ст. 656-664 ЦК);
o договір фінансової оренди (лізинг) (ст.ст. 665-670 ЦК).
Виділення названих видів договору оренди служить передусім цілям найбільш простого і оптимального правового регулювання подібних правовідносин. Подібність відповідних правовідносин дозволило законодавцю встановити правило, згідно з яким до вказаними договорами підлягають субсидиарному застосуванню загальні положення ЦК, що регулюють договір оренди (ст. 625). Такий підхід позбавив законодавця від необхідності щоразу відтворювати в ГК одні й ті ж норми, що регулюють велику частину умов цих договорів, що було б неминуче у разі надання їм поряд з договором оренди самостійного характеру. Розглядаючи названі договори в якості окремих видів договору оренди, ГК обмежується лише вказівкою на їх кваліфікуючі ознаки і встановленням стосовно до цих договорами деяких підлягають пріоритетному застосуванню спеціальних правил, що враховують специфіку регульованих правовідносин. p align="justify"> Отже, за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Правовому регулюванню даного договору присвячена гл. 34 ЦК. Договір оренди майна є родовим поняттям по відношенню до договорів оренди окремих видів майна. До числа таких договорів, визнаних окремими видами оренди або орендою окремих видів майна, належать договори: прокату, оренди транспортних засобів, оренди будівель і споруд, оренди підприємств, фінансової оренди (лізингу). br/>
2. Поняття і зміст договору оренди будівель і споруд
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (ст. 650 ЦК). p align="justify"> Велика частина нерухомості, використовуваної для ведення комерційної діяльності, знаходиться не у власності юридичних осіб та підприємців, а н...
