алежить їм на праві оренди. Для підприємця окрема будівля або споруда необхідно тільки тоді, коли це виходить із особливостей підприємницької діяльності. Наприклад, якщо відкриваються стаціонарні точки торгівлі або ведеться діяльність, пов'язана з промисловим виробництвом, яка в силу ст. 16 Житлового кодексу РФ неможлива за місцем проживання підприємця. p align="justify"> Перш ніж приступити до розгляду особливостей будівель і споруд, необхідно зупинитися на понятті нерухомості, його критеріях. Легальне визначення нерухомості дано в ст. 130 ЦК. Згідно з п. 1 ст. 130 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. p align="justify"> Виділяють наступні ознаки нерухомості: це річ, предмет матеріального світу; це індивідуально-визначене майно; це незамінний майно; це майно, що володіє міцним зв'язком із землею, переміщення, якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо, або віднесене до таких законодавчим актом. p align="justify"> Будинки і споруди - як об'єкти нерухомості - характеризуються своєю фундаментальністю, прив'язкою до землі, конструктивно розраховані на тривалий термін використання, володіють, як правило, значною вартістю. Подібні особливості об'єкта оренди неминуче тягнуть встановлення жорстких законодавчих вимог до договору. p align="justify"> У юридичній літературі неодноразово робилися спроби дати юридичне визначення будівлі, споруді та їх відмінностей. Це навряд чи необхідно, оскільки дані поняття не належать до числа правових. Більше того, в тлумачному словнику російської мови поняття В«спорудаВ» є родовим по відношенню до поняття В«будинокВ». Спорудження визначається як всяка значна споруда (різного виду і призначення). Під будівлею ж розуміється архітектурна споруда, будівля, будинок. Відмінності між будівлями і спорудами, що існують в повсякденному розумінні, не мають правового значення ще і в силу того, що цивільне законодавство не передбачає диференційованого регулювання правовідносин, що виникають у зв'язку з цими об'єктами. Юридично значущим є відділення будівель від інших будівель, що не відносяться до нерухомості, а також від інших об'єктів нерухомості, на які не поширюються спеціальні правила, передбачені параграфом 4 гл. 34 ЦК. p align="justify"> У юридичній літературі наводяться такі ознаки будівель: штучність зведення; В«прив'язкаВ» до певного земельній ділянці; неможливість переміщення об'єкта без невідповідного збитку його призначенням; самостійність; закінченість з точки зору можливості використання за ціл...
