дів майна. Так, максимальний термін договору прокату в силу вказівки ст. 627 ЦК не може перевищувати року. Якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п. 3 ст. 610 ЦК). p align="justify"> У чинному цивільному законодавстві Росії існує і норма про переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Вона сформульована як диспозитивная. Це означає, що сторони договору оренди своєю угодою можуть виключити розповсюдження зазначеного вище правила, закріпленого у ст. 621 ГК, на існуючі між ними правовідносини. Таке ж обмеження може бути запроваджено і законом. p align="justify"> Розглянемо приклад із практики. Одна зі сторін звернулася до арбітражного суду з позовом про визнання договору оренди неукладеним. З представлених суду документів випливало, що між сторонами було укладено договір оренди будівлі терміном на шість місяців, але сторони розповсюдили дію договору на їх відносини, що існували протягом року до підписання договору. В обгрунтування пред'явленого вимоги позивач послався на те, що фактично термін дії договору оренди склав більше одного року і, отже, відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК договір підлягав державній реєстрації. Однак договір не був зареєстрований і тому не може вважатися укладеним. Арбітражний суд першої інстанції в задоволенні позову відмовив з наступних підстав. Термін оренди був зазначений сторонами в договорі і становив менше одного року. Згідно з п. 2 ст. 425 ЦК сторони вправі встановити, що умови укладеного ними договору оренди застосовуються до відносинам, що виникли до укладення договору. Таким чином, зі змісту п. 2 ст. 425 ЦК випливає, що наявність в договорі названого умови не впливає на визначення моменту, з якого договір вважається укладеним, а одно не змінює терміну його дії. Момент укладання договору, що містить подібна умова, і термін його дії визначаються згідно з загальними положеннями ЦК. На цій підставі арбітражний суд визнав, що для цілей державної реєстрації період часу, що передував укладенню договору оренди будівлі, не повинен включатися в строк оренди. Тому договір оренди будівлі слід вважати укладеним на строк, зазначений у договорі, тобто на шість місяців. Оскільки в силу п. 2 ст. 651 ЦК даний договір не підлягав державній реєстрації, немає підстав для визнання його неукладеним. p align="justify"> В якості обов'язкових умов визнання за особою наявності переважного права на укладення договору слід назвати відповідність особи спеціальним вимогам до суб'єкта аналізованого переважного права і необхідність належного виконання суб'єктом аналізованої правової привілеї обов'язків, покладених на нього договором оренди. p align="justify"> Відповідно до законів РФ...
