а у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни; 4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Наведений вище перелік підстав дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін є незамкнутим. Закон (ч. 2 ст. 619, ч. 2 ст. 620 ЦК) допускає, що договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК. Якщо в договорі оренди, в якому суворо обумовлений термін його дії, буде присутній умова про те, що орендар чи орендодавець має право в односторонньому порядку, завчасно попередивши контрагента, відмовитися від договору, воно мізерно як суперечить сутності строкового зобов'язання. p align="justify"> Згідно з п. 2 ст. 615 ГК орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Орендар має право здати орендовану земельну ділянку або її частину в суборенду лише за згодою орендодавця. Дані відносини оформляються договором суборенди. Договір суборенди укладається на термін, що не перевищує строку договору оренди, і підлягає державній реєстрації. При достроковому припиненні договору оренди за загальним правилом припиняється і укладений відповідно з ним договір суборенди. Суборендар тут має право вимагати від орендодавця укладення договору оренди на майно, що знаходилося в його користуванні відповідно до договору суборенди, в межах строку, що суборенди на умовах, що відповідають умовам припиненого договору оренди (п. 1 ст. 618 ЦК). p align="justify"> При припиненні орендних зобов'язань припиняються також заставу права оренди, зобов'язальні відносини, що виникли у зв'язку з внесенням права оренди до статутного капіталу юридичної особи (в силу зникнення предмета цих угод). При припиненні договору оренди відповідно до п. 4 ст. 453 і ст. 622 ГК орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. p align="justify"> Отже, відмінність оренди від власності полягає в тому, що за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, тобто право розпорядження таким майном до орендаря не переходить. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. br/>
Глава 2. Різновиди договору оренди
.1 Договір прокату
Договір прокату являє собою угоду, за яким орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за пл...
