r/>
1.7 Послідовність визначення вартості об'єкта
Послідовність визначення вартості об'єкта полягає у виконанні наступних етапів проведення оцінки об'єкта:
) укладення договору;
) встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта, у тому числі збір та обробка:
- правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта правами інших осіб;
- даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта;
- інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта;
- іншої інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта з метою визначення його вартості, а також іншої інформації (у тому числі фотодокументів), пов'язаної з об'єктом.
) аналіз ринку, до якого належить об'єкт;
) вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки і здійснення необхідних розрахунків;
) узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової величини вартості об'єкта;
) складання та передача замовнику цього звіту.
1.8 Перелік документів, що встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки
Перелік документів для оцінки отдельностоящего будівлі/споруди:
1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;
. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю;
. Кадастровий план земельної ділянки;
. Технічний паспорт на будинок;
1.9 Терміни та визначення
Об'єкт оцінки - матеріальні (речі) та інші об'єкти, а також права власності та інші речові права на ці об'єкти.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвою для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Найбільш ефективне використання об'єкта оцінки - фізично можливе, законодавчо дозволене, фінансово доцільне використання об'єкта нерухомос...
