монту елементів поліпшень, що зберігають первісне функціональне призначення. p align="justify"> Якщо аналіз використання об'єкта в існуючому стані показує необхідність повної заміни його функціонального призначення, то реконструкція може супроводжуватися не тільки радикальною зміною планування, але також прибудовою або надбудовою існуючих будівель і забудовою вільної частини земельної ділянки. p align="justify">. Утилізація, знесення поліпшень, захоронення або вторинне використання матеріалів. Життєвий цикл завершується знесенням поліпшень в кінці терміну їх економічного життя. Керуюча компанія готує пропозиції щодо призначення термінів і економічно доцільного способу зносу будівель, враховуючи можливості продажу елементів конструкцій і матеріалів ліквідованих будов і комунікацій (мінімізується обсяг ліквідаційних витрат). p align="justify"> Очевидно, що деякі фази повторюються на різних етапах життєвого циклу. Так, наприклад, задум проекту створення нового об'єкта може виникнути як на етапі, коли ділянка землі повністю вільний, так і на стадії виникнення необхідності реконструкції, часткового зносу або добудови будівель. Фаза звернення може реалізуватися в процесі життя об'єкта неодноразово, причому моменти звернення визначають часові межі періодів, що складають основу так званих інвестиційних циклів. br/>
.3 Життєвий цикл нерухомості як економічного об'єкта
об'єкт нерухомість майновий економічний
Життєвий цикл об'єкта нерухомості підпорядковується певним закономірностям і включає термін економічного та фізичного життя
Термін економічного життя, що визначає період часу, протягом якого об'єкт може бути використаний як джерело прибутку. Термін економічного життя закінчується, коли вироблені поліпшення перестають вносити вклад у вартість об'єкта. p align="justify"> Типовий термін фізичного життя - період реального існування об'єкта нерухомості у функціонально придатному стані до його знесення. Визначається нормативними документами. Фізичний і економічний терміни життя об'єктів нерухомості мають об'єктивний характер, який можна регулювати, але не можна скасувати. p align="justify"> Час життя - відрізок часу, коли об'єкт існує і в ньому можна жити чи працювати. p align="justify"> З точки зору періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі терміни, як:
Гј Ефективний вік, що відображає вік об'єкта в залежності від зовнішнього вигляду, технічного стану.
Гј Хронологічний (фактичний) вік, який відповідає періоду перебування об'єкта в експлуатації з моменту його введення.
Гј залишився термін економічного життя, використовуваний з метою оцінки об'єкта експертом-оцінювачем і становить період від дати оцінки до закінчення еконо...
