іставляння на продажів до дати Укладання догоди). Крім цього, при вікорістанні ЦІН пропозіцій звітність, делать поправку (знижка) на торг.
В
Рис.5. Послідовність ОЦІНКИ
В
7 ЗАКОНОДАВЧІ обмеження
звітність, враховуваті, что в Україні існує ряд законодавчих обмежень, что істотно вплівають на процес ОЦІНКИ и на ВАРТІСТЬ об'єктів нерухомості. Наприклад, законодавство про оренду передбачає обмеження по ставці орендної плати за КОРИСТУВАННЯ нерухомости Майном; Обов'язковій компенсації такоже підлягають невіддільні Поліпшення нерухомості, віконані Орендарем за годину оренду за рахунок Власного джерел фінансування.
8 Необхідній звіт про оцінку
За результатами проведеної ОЦІНКИ Складається звіт. Зміст Звіту обов'язково Включає Такі розділи:
1. Реквізити оцінювача, реквізити об'єкта ОЦІНКИ;
2. Ціль ОЦІНКИ ї обмеження, что супроводжують процедуру ОЦІНКИ (у тому чіслі ЗАКОНОДАВЧІ);
3. Описание об'єкта ОЦІНКИ;
4. Методика ОЦІНКИ;
5. Аналіз зібраніх для цілей ОЦІНКИ ІНФОРМАЦІЙНИХ матеріалів, характеристика ступенів їх повнотіла и достовірності;
6. Розрахунок вартості об'єкта ОЦІНКИ відповідно до методики;
7. Висновки про ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ;
8. Додатки (інформаційний масив, документи бюро технічної інвентарізації, фотоматеріалі, кошториси, акти приймання решті Виконання робіт и Другие матеріали).
Звіт має буті Складення у ПОВНЕ обсязі, оскількі практика ревю ОЦІНКИ в Україні передбачає повнотіла представлення всех процедур ОЦІНКИ.
ВИСНОВОК
У даній работе освітлено Механізми и методи аналізу будівель і споруд при їх оцінці под заставу. У работе доведено, что у оціночній практіці в Україні Використовують ВСІ узвічаєні в міжнародній практіці підході до ОЦІНКИ, зокрема: витратності підхід; ДОХОДНИЙ підхід; аналоговий підхід.
Кожний Із переліченіх підходів має обмеження в застосуванні, пов'язані з метою ОЦІНКИ, наявністю достовірної ІНФОРМАЦІЇ, законодавчо обмеженності. Нормами фахової ДІЯЛЬНОСТІ оцінювачів в Україні, нормативними актами рекомендованой одночасне Використання декількох підходів.
Проблемами розвітку іпотечного кредитування Українськими банками є: недостатня Ресурсного база банків, что має в Основі НИЗЬКИХ платоспроможній Попит на нерухомість, відсутність у банків досвіду размещения коштів на рядки прежде один рік, а такоже високий рівень інфляції. За оцінкамі спеціалістів банків, что займаються Іпотечним КРЕДИТУВАННЯ, Переважно кредитним періодом для КЛІЄНТІВ є Термін до трьох років. Для банків великою проблемою.Більше ліквідності є розрив между рядками Залучення короткостроковіх ресурсів и довгими рядками размещения ресурсів при іпотечному кредітуванні.
СПИСОК Використаної літератури
1. Фрід...
